自如租房：屬於房租託管代理，自如會全權打理房屋，有專屬的管家負責房租的相關事宜。對所有租客都會進行身份認證，會對房屋進行定期保潔，維修，業主省心，租客放心。

 普通租房：對業主的房屋進行登記，推廣宣傳找租戶，有意向誠租的客戶會和業主還有我們三方見面詳談，籤三方合同。有傢俱家電需要維修或者一些房屋問題，是租客直接和業主溝通。租金收益來講，普通租房收益略高;從增值和省心來講，自如租房更勝一籌。

當時從APP上看到寫著“海燕計劃”的房源，這些是針對出學校校門的畢業生制定的，主要目的就是為了減輕學生們的資金壓力，畢竟剛出校園，手裡並沒有什麼積蓄。個人感覺價格比較合理，都是明碼標價。

如今不少租客會透過租房網站進行租房，比如說自如網、我愛我家網站等等。有的租房網站會對於租客收取一定的中介費;有的租房網站會減免租客的中介費。那麼租客如果透過自如租房，接下來就簡單的給大家介紹一下。



1、 我們透過自如租房是不用繳納中介費的，不過租客需要繳納服務費。通常自如會每個月收取租金10%作為服務費，自如合同是一年一簽，其服務費也是在租客簽約時一次性交清。不過自如網會根據業主租金的支付方式，給予一定的服務費優惠，一般租客選擇年付租金，其服務費最少。自如網一般會將服務費公示出來，租客需要繳納多少服務費，大家可以登入自如網檢視。



2、 如果租客中途退租的話，租住時間不滿一個季度，其服務費是按照一個季度收取的;如果租住已滿一個季度，那麼按照租客實際入住的月份收取服務費，剩餘的服務費自如網會退還給租客。大家透過自如網租房，如果入住3天不滿意，是可以不用付違約金就可以退租的。



3、 租客繳納了服務費，自如會提供相應的服務。其中包含了保潔服務：自如每個月2次對公共區域保潔，比如說廚房、衛生間、家電清潔、洗衣機消毒等等;維修服務：自如還提供電器維修、水暖維修等服務;管家服務：提供代辦暫住證、代開租金髮票等服務。



在長租公寓行業裡面，自如的房子是相對比較貴的。另外還有10%的服務費。但是也有好處，就是它的規模是最大的，相對小的公寓比較安全。大平臺也是有很多坑的，如果是辦理的貸款付租金的話，手續費會很高。

1、不要完全相信自如APP上面標的房屋面積

在我租房的過程中我看過一些自如的房子，發現自如有些房屋的面積是虛標的，有些標示8平米的房子實際可能只有6平米，有時間最好還是實地去看一下，感覺面積合適再租

2、價格特別便宜的要注意(相對該房子周邊來說)

有時候你在自如上看到特別便宜的房子不要以為撿到了大便宜連看都不看立即就租下了，它便宜肯定有它的原因所在，比如房屋比較老舊，線路老化，經常跳閘

3、客廳雜物(或人)太多的房子要注意

自如的房子建議租三室一廳以內的，像那種四室一廳到七室一廳的如果公共空間比較大還好，否則人太多特別擁擠，每天用衛生間可能就得排很久的隊，尤其是有人大早上洗澡你正好內急要憋不住的時候

4、如果你經常做飯，就不要找廚房東西滿滿的房子

當你去看房子的時候，如果發現廚房的東西特別多，有經常做飯的痕跡，那你得注意了，如果你基本不做飯那就無所謂，但是如果你也經常做飯，就不要租了，因為你們做飯的時間點都差不都，你做飯別人就沒法做，別人做飯的時候你就做不成了

5、不要過於相信帶你看房的管家

管家的首要目標是把房子租出去，這樣才有更多的收入，帶你看房時可能會告訴你合租的室友很好相處、公共空間被佔滿時，管家會告訴你他會協調其它租戶把自己的東西整理好，但是等你租了房發現管家並沒有協調，或者協調了沒有結果，可能其它租戶自己的屋子已經滿了確實沒法給你騰出位置，當然了，這都得看你是否介意，不介意啥都好說

6、臨街道的房子可能會比較吵

如果你看的房子緊鄰街道馬路，你要看看噪音對你影響大不大，睡眠質量好的可以不用考慮(比如我),睡眠質量一般的就得考慮了

7、首次出租的房子注意甲醛是否超標

相信你也看了很多租自如房子的得了白血病的新聞，由於無法界定是否是由於甲醛直接導致得病的，所以自如一直都不需要賠錢，現在自如宣稱出租的房子是無甲醛的，呵呵，如果相信就可以安安穩穩的住進去了，如果不相信的話可以找專業測試儀測量一下，可能代價有點大，所以還是儘可能找那種不是首次出租了，說難聽點，非首次出租的房子上個租戶已經幫你做了移動活體甲醛吸收器了或者真的沒甲醛了(這是最好的，這樣的企業才能一直髮展下去)。希望自如已經處理好的甲醛的問題了。這樣自如才能越辦越好。

8、轉租的房子要比直接對外租的房子便宜

當你開啟自如app仔細對比就會發現，轉租的房子要比直接可以租的房子要便宜一些，因為自如的房子一直在漲價，而轉租的房子是以以前的老價格進行轉租的，所以你會發現轉租的會便宜一點，如果當你找房子時正好遇到有轉租的，可以聯絡一下然後去看看房子，如果房子沒啥問題可以租轉租的，轉租的房子和別人退租的房子都是一樣的。