這個要用較遠的眼光去看。不完全保證每一個返租房都是可以盈利的，但也不保證每一個返租房不盈利（我工作在三亞，即便是在這樣的旅遊城市依然會出現虧損現象）

購買這類房產產品地段是首先要考慮的，因為它涉及到人流量，人流量有了此外還要考慮需求量。

種種吧，反正是要相信自己的判斷，切莫要被置業顧問的誇讚所迷惑。

從投資的角度考慮，你得先看看你所在的城市公寓型住宅的出租率是多少，第二點看一下如果不用他們回租而是交給市場，你這套房子能租多少錢，第三是投資回收期是多久。然後對比回租金額，你就可以看一下是否能買了。因為你畢竟要考慮他跑路的風險。

近些年來，返租公寓帶來的買房坑，屢屢見諸報端。從這個大環境來說，相當部分人都對返租公寓，避而遠之。畢竟，返租公寓這種事，跟那些投資返利的各種資金盤有點兒類似。只不過返租公寓，以房子為介質。值不值得買先不評價，我們就假設，如果你要買，需要注意哪些。

1、通常返租公寓都是沒有產權，只有使用權。這種產品尤為謹慎。但加入返租公寓，有40或70年產權，那安全係數高一些。當然也看公寓的價格。

2、真正大品牌開發商操刀，且公寓周邊的商業、交通配套非常完善。因為至少這樣的地方，出租方便，返租方能順利出租。返租方能獲利，對於你的返租也有保障。

3、返租回報資金至少要覆蓋你的月供，才是相對安全的回報。

4、返租公寓的模式，說到最後，都還是看返租方的人品，是不是真心實地做事的。那麼起碼也要查一下該公司過往的操盤歷史，要有過往運營成功的專案，且持續運營。如果第一次做，那你還是別貪便宜冒險了。

Ok，再評論值不值得這件事。這得看你身在何處，在哪個城市哪個板塊。如果你有房票，你還能買得起非偏遠郊區的住宅，那我還是勸你買住宅。住宅的金融屬性、捆綁的資源可是那些返租公寓所不能比的。住宅你可以出租，也可以自住。升值方面更有保障，沒必要去冒風險把錢交給一個陌生團隊以每月返租的形式還給你。

但假如，你不夠錢或者沒房票，那買這種產品前，你自己要做好心理準備，萬一專案黃了，也不會對你傷筋動骨！

返租的公寓建議不要購買，因為這裡面這種產品爛尾，跑路的太多了，全部都用高回報套路購房者，變相提高價格，而且所有的商管公司都是不存在的皮包公司，成都的高新區，春熙路就有好幾個這種專案跑路了爛在那裡，都是非常好的地段，好多老年人可能一生的積蓄都被騙光了，除非你購買時所有的包租，託管都蓋開發商的章，不是第三方公司，而且是品牌開發商，那就沒問題

千萬別買公寓，沒學位沒戶口，難轉手，很多房產小白基本是受低總價的誘惑而買了公寓，這種客戶特別容易成為炮灰。

我一直強調，人生的首套房產，一定要是住宅，預算不夠，那怕買遠一點，買小一點，也別碰公寓，千萬不要因為“划算”而選擇公寓。

這種返租基本是種套路，租金收益已經提前反應到房價中！一般非住宅產權常用這種手法促進銷售！你看中的是人家的租金，人家看中的是你的房款！

這個問題需要從多方面瞭解再去決定，像這種公寓一般要從幾個方面看：1.交通，作為準備以出租為主要盈利的話最重要的是看它是否交通便利，為什麼交通要遠比地理位置重要我們分析下以北京為例，國貿附近公寓可能租金6000左右，通州到國貿直線距離20公里左右，公寓可能也就3500左右，但是國貿的房價可能能買通州的2套，並且相對應地市裡不管物業費啊什麼的養房成本要遠遠高於郊區，並且市裡房子的空置期一般都比郊區長，綜上所述哪個更具備投資可見，為什麼那因為通州到國貿有各種的交通便利，不管地鐵也好快速路也好公交專用車道也好，都讓房價更有競爭性。2 地理位置 從上邊的分析我們就知道地理位置的重要性。3。房子周邊的配套 有沒有超市 購物中心 餐飲啊什麼的。在回到題主問題，如果房子有這些優勢並且房子已經建好，覺得值得投資，反之亦然。買房子選一個有實力的開發商還是很重要的

宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間

未來有更多跨國企業來中國設立公司，酒店式公寓這類物業成為部分中小型公司的第一選擇。同時，國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

出租率較有保證

酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們有廣泛的租客源。同時公寓的出租的最短時間可以是一天，最長就沒有限制，而住宅一般最少要3個月，它們面對的客戶群要比住宅範圍廣。

租金要比普通公寓來的高

酒店式公寓統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起，管理公司根據收益分成，可以保持物業的整體租價;此外，租客也願意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務和安全保障。

公寓不建議買，容易坑。第一：公寓產權只有40年，過戶費高。水電商用標準，費用高，持有成本高，難轉手。第二：不帶學區，不能落戶，功能比較單一。第三：租售比低，30年都不知能不能回本，轉手困難，屬於欠流動資產。因此從功能和流動性看，買公寓不如買小面積住宅。