目前房地產市場已經到了一個上不上下不下的階段了。

現在如果再想從房地產市場挖掘財富難上加難。而且目前房地產已經執行在高位，另外中央也貫徹房住不炒的原則不放鬆，所以房地產已經沒有空間了。

如果你現在問我想不想買房？

我要問你，你的假設是全款還是貸款，如果是全款的話，分以下幾種情況：

第一，在三四線城市。這種情況我認為是沒必要買的，因為全款在三四線能買房的肯定居住屬性居多，問題是多少人又這種需求？

第二，在一線城市。這種情況我認為是要買的，如今一線城市對於人口的虹吸效應加強，所以一線城市的房價比一些理財產品還是要保值的。

即使買了不漲價，那麼對於在一線城市拼搏的你來說，還是少了很多後顧之憂。

如果是貸款的話，也分以下幾種情況：

第一，在三四線城市。我認為如果是為了結婚或者其他居住目的的，還是要買的，因為你壓根過不了丈母孃這一關。

第二，在一線城市。我認為完全沒有必要買。因為在一線城你首付完了之後壓力是巨大的，疫情過後，經濟不景氣度有所提升，你的工作能幹多久是一個未知之數，當你失業了，你將如何還房貸呢？

買房這件事，還是要謹慎，因為一個選擇錯了，可能就是一輩子的事情。

我有這能力的時候，必須買！

但要當二、三十年房奴，我就不幹！

租房子也一樣過日子！

大不了住騎樓底，現在到處有天橋，天橋底下，風景這邊獨好！

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺巨集觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

我們拿成都來舉例，成都房地產市場至疫情以來以一種緩慢膨脹的姿態來回饋當下國家制定的經濟政策，我們仍然以目前兩大類三大系來說，先說公寓，目前主城區內的新盤公寓按去年來說暫無新增去庫存量仍然比較平緩，相對於三圈層的公寓產品來說去庫存量

今年買比較好，銀行利率低，而且貨幣大增，不用多久就會反饋出來，首付儘量能付少就付少，首選浮動利率，不要選固定，每個人都有一次機會更改，原人民銀行行長周小川說過一句話：實際上我們中國還是可以儘量避免快速進去負利率時代。注意看重點，儘量避免快速進入。也就是負利率是遲早的事情，比較以往中國負利率的時間比正利率可是多太多。

對於投資來說，位置很重要，老市區必選學區房，因周圍沒有土地可開發，學區房成為稀缺資源能確保其流動性及增長，另外選擇外圍版塊請看好當地發展政策，落實進度，企業及人口流入比例，人口多才會有增值空間，華為總部落地東莞也帶動了周圍的房價，

如果你沒有錢，請你努力掙，在你掙錢的同時，請你多多理財。

我已經不能想了，昨天剛和鏈家簽約，200萬，首付60萬，土都冒的吃的，專業喝西北風三十年[泣不成聲][泣不成聲][泣不成聲][泣不成聲][泣不成聲][泣不成聲]

剛需，是抄底的好機會，而且貨幣政策寬鬆，貸款利率較低，是加槓桿的好時機；

投資，不要，資金佔用量大，流動性差，變現能力弱。

目前瀋陽市場為例，可以出手，土拍地價持續走高，目前市場為受yq影響，從投資角度可以考慮出手，但是要選擇熱點板塊，品牌大開，最好有學區的房產，剛需自住建議越早買越好

在討論這個問題之前，首先和諸位明確，買房子的用途，他不是想與不想，而是買房這件事本身對你是否有益處，如果是剛需，作為婚房，我想還是很有必要的，不論市場發展如何，萬家燈火中，你總會需要一盞，而投資方面的話，當前市場能否繼續向好，這是一個未知數，要根據實際樓盤的價值，配套兌現程度和市場政策調整多方面來決定。

當前購置房產，首要考慮周邊的規劃和發展前景，地鐵線，學區旁，當地重點發展區域，市政配套進駐區域，這些是房產升值保值的壓艙石，這樣的房子，不論是何種形式下，都可以購入。

對於年輕人來說，買房是沒法迴避的問題，不需要聽信所謂的市場下行的傳言，當房子漲價的時候，沒有人為他當時的言論負責，最終轉嫁到你身上，多花的錢也是自己承擔；更何況，當前各地土拍市場火爆，而房子與土地，就是麵粉與麵包的關係，在麵粉飛漲的情況下，你覺得麵包會一直降價嗎？因此，大家只需要在合理的時候，購入符合自身要求的房產即可，先上車，再選座位，這是買房的一條通行規則。最後住大家置業路上都能一帆風順，選到心儀的居所。

有大媒體做過調查。

“你覺得豬肉貴嗎？”90%的人都說貴。

“你覺得房價貴嗎？”90%的人都說貴。

“你想買房嗎？”90%的人都說想。

想想又不花錢，想唄。

你好，住房不抄這個政策不會變，剛需的話建議早買，儘量靠長三角，珠三角地帶，以下幾個因素決定房子的上漲。

第一是醫療條件好的城市

未來老齡化嚴重，加上疫情的衝擊，好的醫療也是我們考慮的重要因素。選擇定居之地綜合考慮的因素很多，如家庭情況，結婚情況，職業發展，行業等等。有條件選擇一個醫療條件好、服務能力高的城市去置業，是一個非常不錯的選擇。

從2019年醫療硬體環境競爭力指數看，北上廣甚至，甚至各城市的首都裝置較為完善。從區域上看京津冀、長三角、大灣區等區域的醫療配套更加完善。

第二城市綜合治理能力是安居樂業的保障

以此疫情，是一個突然的公共衛生事件，也是一切的正常的運作的考研，突然的疫情對城市管理的重要性也逐步凸顯出來。

選擇好的城市管理，是我們居住後可以得到安心的保障。

第三社群物業的高品質規範服務

這次疫情期間，防控以社群為基本單位， 物業被譽為業主面對疫情最安全的保障，好的物業在疫情期間為業主提供了周到而詳細的服務。

事實上，經過此次長時間居家隔離，人們對於居住空間以及房管物業的服務要求，一定會出現新的更高品質化的需求。

第四交通等其他因素

交通運輸是疫情防控中的重要一環。疫情期間，一個正常有序的交通，可以保障民生物資和應急物資的流通供應有序的運作也非常關鍵；

不難看出，不論是醫療資源、城市管理能力還是交通便利程度，以北上廣為代表的京津冀、長三角、大灣區等區域內的熱點城市，在此次疫情過後，依然是大眾買房的首選理想城市。

而面對各大城市的限購政策，相對於本地居民，外阜戶籍的置業需求或許要滿足的條件更多，這部分外溢的需求，自然轉向了大城市周邊的區域。而此次疫情過後，隨著受疫情影響推遲和催生的購房需求釋放，可以預見，未來一段時間，以長三角為代表的大城市臨近區域也將迎來一波購房熱潮！

讓我們以成都為例，成都房地產市場的爆發，以緩慢擴張的態度，給回到目前國家制定的經濟政策，我們仍然在目前的兩大類三個部門，首先說公寓，目前的主要城市地區的新公寓坐落在去年，沒有新的去庫存仍然是相對平坦的，相比三層公寓產品去庫存。

比較慢，引導因素仍以定價為參考，主城區基本上在40000以上，三個圈在10000以內可以解決，質量設定以高端系統為主，然後店鋪，店鋪價格相當高，但存貨相對較少，新產品出來時間太長，消費慢，主城區兩圈一層，三圈一層交易比例慢。

商品房這一塊，成都新盤仍以搖為主，搖合比為10比1，主城搖合量大於周邊圈層，均價約為2.5萬元。新盤質量以精裝為主，以庫存量大的新盤以主城區位置不理想的翹板為主，當然，主城區也有個別價效比高的平房產品很受歡迎，只是使用者型別需要提高，導致新盤交易佔了比較高的比重

二手房存量在成都各地已超過13萬套，爆發後，二手房價格在去年12月持平上漲，交易比例為10比5，但二手房交易週期較長，只能通過中介去庫存，資料統計仍低於新成交量，二手房交易趨勢以學區和改善為主。

目前，受疫情影響的房地產形式很少，所以買房子，只要首付足夠上車，最後支付8日成都房地產交易資料