1.地段，地段特別重要，是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪的價值2.客流量，客流量一定程度上決定商鋪的商業價值，不僅看當前的狀態，還要考慮未來政府規劃是否對商業客流量影響大小3.交通是否便利，比如停車方便的商鋪，肯定比沒有的好很多。個人認為目前商鋪處於過剩階段，謹慎投資

1、地段的選擇：地‌段決定了商鋪價值的不‌可復‌制性，優‌質地‌段這‌是投資商‌鋪的首‌要保障，買商鋪一‌般都是長‌線投‌資，選擇一條繁華的商街，給商‌鋪帶‌來人‌氣財氣。

2、選‌擇大品‌牌的開發‌商：選商‌鋪跟‌著品‌牌走，因‌為商‌鋪地產是資‌金要求高、專‌業整合能力要求強的高難度房地產產‌品，商‌鋪後續經‌營是最關‌鍵的環‌節，很‌大程‌度上決‌定了投資者能‌否獲取穩‌定的回報。

3、客‌流群體的選‌擇：客流‌量大則商業價值高，反之則小，客流量的大‌小要看周邊小區數量，以‌及未‌來發‌展規‌劃，是‌否有人口增‌加都直‌接影‌響商‌業客‌流量。

4、選‌擇交‌通便利的區‌位很重‌要：便捷路‌網永遠是發‌展經‌濟增‌長財富的主旋‌律，有‌著便‌捷交通的商鋪投資潛‌力十分巨‌大，交‌通開‌到哪，人流就跟到哪，意味著財‌富就湧到哪，是可‌以讓財富資本快速增值的重要屬性。

商鋪作為不動產，投資價值取決於其未來能夠帶來的現金流回報，也就是可持續的租金流入，而租金取決於商鋪所處的地段，即當前或者在可預見的幾年內能否以一個很好的租金租出去獲取回報。所以一定要看商鋪所處的地段，要麼當前就是人們商圈，要麼在未來一兩年內有足夠的人流量。謝邀，歡迎交流

商鋪選址考慮的因素很多，主要涉及地理、經濟、市場三個方面。

1、交通狀況

交通狀況是指車輛的通行狀況和行人的多少，它意味著潛在的客源。必須清楚客源絕不等同於交通的頻繁程度，有些交通要道，交通極為頻繁，其實過往的旅客根本沒有購買的機會，也產生不了銷售。

2、環境特性

商鋪周邊環境的特性直接影響商鋪的經營，必須根據其特性做出相應的對策。比如對商業區、商務區、工業區、大學區、娛樂區或住宅區等不同特性的區域，要採用不同的營銷策略。

3、區域規劃

區域規劃往往涉及建築的拆遷和重建。如果未做分析，就下手，在成本收回之前就要拆遷，損失無法收回。所以在確定商鋪位置之前，一定要向有關部門進行諮詢。

4、競爭程度

對於競爭分為2種，一種是同種品類，一種是不同品類，提供同種型別商鋪可能會導致直接的競爭。間接的競爭包括提供不同商品和不同服務的商鋪。直接競爭未必會導致兩敗俱傷，相反還可能促進雙方共同繁榮；間接競爭就必須要有差異化才能走得更遠。

競爭密度是指同行業和相關行業營業點的個數以及本區域內商鋪數，即生意是否過密。在行業密集的地方，往往會出現商家吸引商家，人流吸引人流，形成一方繁榮的局面。但在這類地方辦商鋪，一定要有自己的特色，商鋪之間既要有競爭又要能互補，只有這樣才能取得成功。

5、地區經濟背景

要注意選址區域的商業發展速度，這對商鋪的前景有很大的影響。辦法是選取相同型別的區域作為參照，詳細考察它們的經濟發展模式，因為在很大程度上這些模式都是相同或相通的。

6、價格

位置好的商鋪價格肯定會更高，差一點的也不一定生意會差，需要結合自身資金實力選擇適合自己的。

7、市政設施和服務

市政設施包括場所必須具備的能源供應，如水、電、氣，下水設施，周邊道路和建築的建設與綠化，垃圾處理設施，消防設施等。市政服務包括與上述設施有關的服務和環衛、環保、治安等情況。

1、商鋪地段

李嘉誠曾提到過決定房地產投資的要素“地段、地段、地段”，這一點對於投資商鋪來說更是金科玉律。地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。

2、臨街狀況

商鋪正因為臨街才稱之為商鋪，大部分的人不是因為購物而購物，他們是在逛街的過程中產生了購買慾望才發生購買行為，有85％的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計劃。因此，在投資商鋪中要注意：儘量購買臨大街，人們容易看見，也方便走到的鋪面。

3、人流

你可以站在想要投資的商鋪門前，統計每個時段路過的行人有多少。走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統計路過的車輛，因為行走的人才是購買的主體。

4、駐留性

想使人在你這裡購物，要看人們願不願意在你這裡停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前人行道狹窄、來往的人流永遠只是路過，也不能產生好的銷售業績。要知道，人們都是在悠閒的或受到某種刺激的情況下才容易產生購買衝動所以，鋪面是否讓人們願意逗留，不產生匆忙離開的念頭很重要。

5、便利性

一個很好的服務，一定要使需要它的人方便地得到。比如說，傢俱市場，如果附近交通不利，那麼，如何運輸呢？一個不錯的酒樓，但是停車位不足；一個非常好的商場，但是要到達，一定要經過兩條地下過道。這樣的商鋪，是不能令人滿意的。