毫無疑問是租戶掏錢，在房東和租戶簽訂租賃合同的時候就應該寫明物業費起始日期，費用多少，結算方式，還有水電錶，垃圾費，電梯費，公攤電費，供暖費這些都要說清楚，免得後面發生糾紛，扯皮。租戶搬走之前要開出門條，有些租客破壞了房子裡的東西，費用沒有結算，偷偷走了，這時候就容易發生糾紛。所以房東必須收取押金，租金提前收，預收費用可以避免租客拖欠房租

物業費是房租以外的費用。一般不包含在租金裡。

物業費其實等同水電煤繳費及其它費用一樣，按照房屋的面積大小計算。房子面積越大費用也多。一般都是由居住者支付。

如果是租房子住，租客與房東之間簽署的租賃合同條款有規定：租金未含任何關於房屋所產生的費用。比如，管理費、電話費、網路費、電視費、水費、電費、煤氣費、以及租賃期間室內設施的維修等雜費，均有承租方承擔支付。

雖然，租賃合同條款是這樣規定，但是房屋的管理費具體由誰支付，主要還是由房東自己來定。

有的房東比較怕麻煩，擔心租客不及時繳納管理費，（管理費在整個房屋費用之中，佔的費用比例大，但也要分城市而論），等到租賃合同到期，租客退租房子的時候，拖欠一大筆費用。索性把每個月的管理費包在租金裡。把出租房屋的租金相應的上調租高，拉平費用之差。這樣從表面上看，管理費就由房東自己負責支付了。

但是，無論使用怎樣的方式，到最後，還是租客來支付管理費。所謂的“羊毛出在羊身上”。

因此，以租房子住的奮鬥者們，你和房東之間的較量不是每個月的管理費由誰支付，而是租房的時候把每月的租金砍到最低。

物業費由房主自己交，這是理所當然的事。但是，如果房屋租出去以後，租房交物業費嗎？是很多承租人關心的話題。這筆房屋出租物業費誰交？如果一方不繳納另一方如何處理？ 本文為您介紹租房物業費由誰交的相關法律問題。

一、房屋出租物業費誰交？

如果房屋租賃合同裡什麼也沒說，租房物業費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。

參考法條：國務院《物業管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

二、物業公司能否要求出租人付款？

如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那麼物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。

如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那麼這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。

參考法條：《合同法》第八十四條。

三、物業公司索款時，出租人可採取的措施

1、如果物業公司向出租人追討物業費，出租人應當怎麼辦？

如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，並取得物業公司的書面確認，那麼出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。當然，為了以後順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，並要求其承擔違約責任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

2、如果承租人沒有繳納物業費，出租人可以採取什麼措施？

承租人不繳付物業費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同並通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。

羊毛出在羊身上，房主交物業費，租金就多收一點，租客交物業費，房主就在租金上讓一點。具體情況看籤合同的時候是怎麼商議的

這個是沒有絕對的。這是簽約前需要協商的事項。類似的還有取暖費，也是一樣需要商量的。

所以如果你圖便宜或對方價格明顯低於其他人價格時，很可能對方的報價裡不含物業和取暖費。

房屋出租以後的物業費，原則上由業主承擔。業主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業費。 根據《物業服務收費管理辦法》（發改價格【2003】1864號）第十五條規定：業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。 就是說，承租人的義務於房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。支付物業管理費的義務來自於物業管理合同的約定，根據物業管理合同的規定，物業管理公司應向業主收取物業管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，並且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那麼應由承租人支付物業管理費；如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。