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1 # 曉風160023492
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2 # 陳晟喆
抵賬房，這個東西你得具體問他抵的什麼賬，如果是正常的抵押房產經過拍賣流程而取得的房屋，當然可以買。但是，如果是在設定抵押擔保時候就約定不能實現債權時以房抵債，是法律所不允許的，如果你說的抵賬房是這種情況，還是不要買為好。還有一種可能是，要賬要回來的房子，賣這種房子的人沒有所有權，如果有的話就不說是抵賬房了，因為他沒有所有權，所以他是無權處分房產的，此時，你買了房不假，但如果被抵賬人不給你過戶的話，你麻煩就來了。
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3 # 房哥說房市
根據你所描述的有點不太好判斷，首先要看是什麼抵債房，你所描述的應該是開發商抵給城建或者施工單位的房子，這種房子沒有什麼不安全，唯一的風險就是該樓盤爛尾，那跟你在該樓盤售樓部買沒區別，在售樓部買也有可能爛尾，不過這種機率太小，即使爛尾也不怕，馬上就有人來接盤。因為現在開發商賣房所受收的錢是主管部門和銀行等三方監管的，也就是監管賬戶，錢在賬戶上，不怕開發商跑路。你跑了我找人來接盤就是了，還有一筆錢在呢
你所說的抵債房，如果是期房，只要可以網籤合同就大膽買，現房只要可以過戶就大膽買，如果有糾紛是不能網籤合同和正常過戶的，有抵押，查封都辦不了，現在的主管部門監管非常嚴格和到位的。
再說一下我自己的經歷，由於自己幹這個，經常有合作施工單位抵款的房子拿出來賣，一般我都自己買下來，先給錢，不網籤，然後再找下家接受，網籤合同，賺差價。06年7月我接手了一套朋友的抵款房，重慶茶園中鐵山水，開發商6000抵給他，我6500接過來，留了一年，賣成11000.每平米，85平米的房子，當然運氣好趕上了重慶暴漲的時候。賺了接近40萬，舒服吧
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4 # 二手房精小英
專業的問題專業的人來回答！
從事二手房近十年，前兩天其實剛回答了一次抵賬房情況，大家閱讀量很高，今天又看見了，那我就再把題目所問的一一解釋一下。
一、什麼是抵賬房：
所謂抵賬房就是開發商用來抵給建築施工方、材料商、融資方等的房子，這類房子說白了就是抵擋開發商各類款項的！我還見過拿房子抵給自己員工當工資的房子，也算是抵賬房了！
二、抵賬房的交易流程：
要說抵賬房的交易流程得從以下兩方面說：
1、已經走完抵賬手續的抵賬房：這類房子就是類似於個人購買的房產一樣，開發商已經和抵賬方簽訂了購房合同並出具了相應的購房款的票據。這類房子就需要從開發商或房管部門把所有的購房合同和票據全部更成你的名字就行，和平時說的更名程式一樣!這類房產你的交易物件實際上是購房協議上的抵賬方（個人或公司）
2、開發商許諾的抵賬房：顧名思義這類房子只是開發商許諾給抵賬方拿這個房號抵擋款項，他們之間還沒有實質性的購房手續；這類房產的交易流程就和你直接去售樓部買房子的流程是一樣的，只不過你買的是固定的樓號!你出錢，開發商給你籤合同、開票據!這類房產你的交易物件實際上是開發商!
三、抵賬房好不好過戶，需要什麼手續：
抵賬房一般好過戶，因為抵賬房一般為了回款都不會留存房子，在開發商抵給他們房子的時候他們就已經做好了過戶準備了!
如果你是全款購房的話在不限購的地區應該有身份證就可以了，在限購區域可能要開住房查詢證明!
如果你是貸款購房一般就是提供：夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本、銀行流水、工資收入證明等（這些是貸款用的，其他的和全款的一樣）.
四、抵賬房有什麼貓膩，如何防止被套路：
貓膩其實沒有什麼，有可能你購買的房子的購房合同和票據與你實際出的錢不相符!因為合同和票據上顯示的是開發商給抵賬方的錢，抵賬方為了回款有可能回賠錢出售，這你要做好準備！也可能抵給人家的便宜，而你實際出的錢要多，但還是比售樓部便宜!
如何防止被套路？一招就行：不見兔子不撒鷹，得不到房子不出錢就行!
如果買的房子是第二條中的第一種房子，那麼直接找銀行做資金監管就行，過完戶給錢很正常!
如果是第二條的第二種房子，直接和抵賬方去開發票處，錢是走開發商的帳，該劃卡劃卡開發商該給你手續給你手續，去之前把差價的交付方式在中介談妥即可!
五、買抵賬房需要注意那些地方：
看題目而言，題主好像是想投資房產啊！那麼要注意：
1、實際去看看房子的位置，樓層等情況!
2、查查開發商和房子靠譜不，如果是期房別蓋不起來!
3、大環境考慮樓盤的配套，有沒有升值空間!
4、開發商手續是不是齊全？土地性質是啥？
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5 # 置業顧3202804458812
抵帳房從法理角度講非常不安全!因為欠款方抵給你的房屋有可能已經抵押給了銀行機或者第三方金融機構或非法集資人，你作為債務人主張債權與銀行和其他出資人具有同等資質，你並無權剝奪他人的債權主張的權利!除非欠款方已釐清與其他資方的權屬分配、你們能夠得到公證機關的公證書，否則非常危險!
前幾天中介告訴我，手裡有幾套“抵賬房”，價格便宜過戶簡單。聽的我很是心動，因為那個小區售樓部價格都在八千左右，而他的口中的“抵賬房”才六千。
因為便宜太多，不免有些擔心，所以一時拿不定主意，被幾個問題困擾，希望大神能指點一二，小弟在此拜謝！
1，什麼是抵賬房
2，抵賬房的交易流程
3，抵賬房好不好過戶，都需要什麼手續
4，抵賬房會不會存在貓膩，如何防止被套路？
5，購買抵賬房都有哪些需要注意的地方？
再次拜謝大神給與答覆，您的指點，可能會改變我的人生！
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抵帳房從法理角度講非常不安全!因為欠款方抵給你的房屋有可能已經抵押給了銀行機或者第三方金融機構或非法集資人，你作為債務人主張債權與銀行和其他出資人具有同等資質，你並無權剝奪他人的債權主張的權利!除非欠款方已釐清與其他資方的權屬分配、你們能夠得到公證機關的公證書，否則非常危險!