關於三四線城市買房，等待升值這個話題，是我跟同事經常聊起的話題，最終的結論，一致認為這是一個可以投資的方向。原因有以下幾點：

一、這個是國家政策的方向，2018年以來，聽到的越來越多的是限購，限購就導致想投資的人找不到好專案，在房地產火熱的一二線城市找不到投資的路，資金逃離到不限購的城市就是很好的去處。看看目前全國唯一領漲的大連，就是資金流向的典範，大連沒有限購，在全國一二線限購的聲音中，大連是吸引資金的好去處，三四線城市也一樣，在不限購的聲音中，有潛力的城市同樣是熱餑餑。

二、一線二線城市不多，華人口基數大，只靠一二線城市吸收資金和人力資源，這是非常容易飽和的，看看如今的北上廣深，發展極為迅速。拿北京為例，四環之內幾乎沒有可以發展的房地產地段，說明了什麼，這就是飽和，所以五環外急速發展，最終導致五環外住人，五環內發展經濟，導致交通擁堵，紛紛出現逃離北上廣的言論，這就是一種趨勢，逃離之後去哪裡？二線城市，這才有了武漢、西安等地的崛起，再飽和了呢？自然就是三四線城市了，而且相對於一二線城市的生活成本及經商成本，三四線城市的成本更低，不是每個企業都是世界500強，沒有那麼雄厚的資金支撐，因此三四線城市誘惑力更大，資金紛紛注入，吸引來了資金，自然人就會來，有人就有住房需求，所以是個投資的好去處。

三、一二線城市的成本高，導致人口和資金外流，那人口上流，會流到哪裡呢？有人會說肯定去一二線城市淘金啊，對，但淘金成功的有多少？有幾個王寶強？大部分人口還是接受不了一線城市的消費，退而求其次，比在農村條件好，但又不會差別巨大，選擇三四線城市的人越來越多。

所以，觀察員認為，三四線城市是非常好的投資方向。

房子絕對不是理想的投資保值財產，首先房子具有磨損折舊的特點，時間久了房子老化存在安全隱患不便於居住，也就不值錢了。其次如果遇到地震洪水等天災，房子毀壞的損失也是自己承擔。再次萬一發生戰事，你的房子可能被摧毀，或者需要撤離轉移什麼的，你的房子也只能放棄。最後土地使用權只有70年，即便到期自動續期，誰知道70年後政策會怎樣，是不是續期會增加很多條件都不好說。如果不符合條件不能續期，那你屬於無權佔用土地，是可以被強拆的，頂多補償你一些房子材料錢。所以不管房價多少絕對不要把房子作為投資理財品來買。房子只具備最基本的居住屬性，不過現在房子的價格已經遠遠超越了他的真實價值，所以如果有地方住就沒必要跟風炒房，而如果沒地方住的可以先租房，一定要等到房子迴歸本質價格的時候再買。。只要大家都沒人買，哪怕房價漲到天上，也有他重重摔慘的一天。如果你透支下半生財富貸款去買，那你只能和房價一起摔慘，是沒有人同情你的。。

忽如一夜，許多三四線城市房價紛紛過萬，全國房價破萬的城市一共60多個，而三四線城市就佔20個。許多城市房價已經上漲了30%以上，更為甚者房價翻了一倍，例如阜陽。

房價到底會不會繼續漲，到底要不要買房？搞清這個問題，我們先來看下為什麼房價三四線城市房價會大幅上漲。

1.一二線城市樓市調控收緊，大量炒房者湧入三四線城市，大量囤房，推動了三四線城市房價快速攀升。

2.一些城市大力開展”搶人大戰“，致使大量外來人口湧入，拉動樓市的剛需的同時，但更多造成了購房恐慌。

3.棚改貨幣化安置的推廣實施，也是造成三四線城市大幅上漲的主要原因。

現在接盤的多為被拆遷的人，被開發商割過第一波”韭菜“後，三四線經濟水平有限，工資水平擺在那，購買力是有限的，再加上三四線城市房子流動性低，房價繼續上漲的可能性不大，甚至還會跌。

而且三四線城市房價暴漲，已引起相關部門重視，住建部約談了12個城市的政府負責人，隨後必將加大房地產市場監管，投資投機性購房也將被遏制。

2018到底要不要買房，如果是剛需，即使是被收割，那該買還得買；如果是投資，很可能被套牢，成為接盤俠。

這個問題重點，無疑在2018年和三四線城市這個關鍵詞上。2018年由於一二線城市的限購政策，挺多外地投資客都會往三四線城市跑。但這個三四線城市可不是指哪個城市都行。只有一部分三四線城市的發展潛力是值得肯定和投資的，就是周邊有大城市輻射，享受到大城市的紅利外溢，這類三四線城市在大城市的輻射之下，未來的發展肯定有前景。再來，如果這個城市還有足夠的人口，那麼這個城市的未來發展一定不會差。其實，我覺得這個問題倒不應該問2018三四線城市要不要買？而是，2018年三四線城市應該買哪裡！只要找準了有發展潛力的三四線城市，還是可以放心買的！

首先，我先講一下我的判斷標準，套用黑天鵝理論，上漲，快速上漲，快速持續上漲。

第一種情況：這個城市的房價是黑天鵝，買！經濟方面，本身城市的經濟基礎是好的，GDP比較高，生活水平不差，並且有上升空間。產業方面，有穩定的產業基礎，能夠支撐它的經濟發展，最好有實體經濟，咱不說杭州這樣的網際網路城市，畢竟三四線嘛。人口方面，必須要有人口的增長，無論是人口引進，還是人口保留，總數必須是增長的狀況，才可以下手。地域方面，最好是大城市，一二線城市的周邊被輻射的交通便利的城市，不僅有人口外溢，而且發展也會比較迅速。

第二種情況，這個城市的房價是灰犀牛，不買！具體情況與第一種情況相反。