1、阻撓業委會成立，業委會成立被拖個十年八年太普通。所有業主的資訊只有物業掌握，交流上級主管部門也是物業，陽奉陰違，阻撓業委會成立是第一要素 。一旦業委會成立，所謂前期物業合同終止，物業公司還想撈油水就有個媽看著。然後各種糖衣炮彈功課業委會成員。這是物業的核心手段

2、要你起訴，舉證非常難！東拉西扯，拖。

3、主動提供業主的公共區域給社群居委會等作為辦公室或者其他用途，樹立業主與社群矛盾，兩邊獲利。

4、佔用值班室作為員工宿舍，逃避應該支出。

5、外包清潔、綠化、消殺滅等，質量低下。承包方為利潤低價承包，引起減少服務或作假等行為。如滅鼠殺蟲，看著揹著一個桶，濃煙滾滾的，實際沒有藥品，就是一個煙霧發生器罷了。

6、對商業卡拿要，擠佔業主利益，把封閉小區變成通道，對商業行為不約束。

7、綠化把樹變成草，成本降低。

8、保安只負責敬禮開門，不查驗身份。

9、故意長期不辦停車許可證，引導外來車輛亂停亂放，某些人私下收取費用。

10、垃圾清運每日一清變為一月一清，節約費用。

11、整個小區空間鋪天蓋地的廣告，給業主彙報，業主還倒該他們人員管理費用。滑稽可笑，不接受廣告，業主還不欠管理費，為什麼物業那麼虧著本也要搞廣告。

太多了！採暖期把一戶變成三戶，家家有暖氣，家家很涼快！水電搗蛋，排水瞎糊弄，綠化衛生亂收費，電梯維保動不動換零配件吃廠家回扣……不說了，生氣！

多得去羅：收房時收取很多費用，裝修z押金，房屋維修金、水電週轉金，電梯維修金，等入住後都找理由拒絕承認，有的物業公司直接私吞

裝修運料，部分沙、水泥上樓差不多壟斷，外面來的都收取上樓押金，有的也不退

裝修收取裝修押金，部分拆牆收取高額垃圾處理費，驗收時雞蛋挑骨頭說業主違反合同拒絕退回押金

入住後收取除停車場之外，汽車、電動車、停車費，外來電動車收取過路費按每次收費

反正很多費用是你意想不到的，不服有打手。

狗屁物業就是一幫黑社會

現行的物業管理公司大都是社會矛盾的製造者，會成為涉黑溫床，政府應該引起注意！應恢復居委會管理，把基層的事辦好，把基層的政治方向牢牢掌握在政府手裡

近幾年，曝光黑物業公司的新聞屢見不鮮。對付業主的手段層出不窮，不折手段！什麼威脅恐嚇，潑糞，毆打業主，跟蹤，造謠汙衊……，用盡各種辦法阻擾業委會成立。業主完全生活在一個被黑惡勢力控制的環境中，沒有安全感沒有幸福感。物業公司打著擦邊球，踩著法律的紅線，在小區為所欲為！可氣可恨的是業主居然趕不走這樣一個垃圾物業。

要求業主漲物業費，不同意就不作為。藉口小區治理，收取業主費用，否則故意破壞，強迫治理。和業委會合夥巧立名目收取雜費。

1.偽造居民簽字，騙取物業維修基金。

2.僱傭黑保安，刮業主的車，扎輪胎。

3.給未及時繳納物業費的業主家斷水斷電。

4.控制小區電梯卡，出入卡，不定期進行更新，強制業主繳費。

5.出租小區公共用房，公用車位，廣告段位等牟利。

6.控制併成立虛假業主委員會。

7.對小區內各種圈佔行為視而不見。尤其是一樓圈花園。

8.佔用綠地建車位收費。

9.小區養狗盛行無人管理。

10.小區設施裝置道路無人維護。

11.小區監控設施裝置投入不少，關鍵時刻沒好使過。

自己花錢請了一群保姆來管自己的生活，還要管自己的出行，還要限制主人的自由，最主要的是不能辭退這個保姆！！感謝這個社會有這樣得奇葩事件吧

我不知道別的小區怎樣，說下我的小區

1沒有合同，不知道合同裡哪些內容

2沒有業委會，物業是老大，想幹嘛幹嘛

3廣告類這麼多年沒有公示一次

4小區進廣告進飲料售賣機，坎樹，把大門口空地，私自劃線租出去停車等等，全部不經過業主同意

5環境髒亂差不打掃，大美多贓，大家看圖

6物業可以不作為，但是業主必須繳費，否則停水電下水錶讓你滾還恐嚇你

7有事找物業，每一次幫過，除了收費，感覺沒有其他功能

8莫名被噁心，但是沒證據，因為攝像頭不能回放，但是沒有和別人有恩怨，所以…

黑物業公司的所做所為可以用無法無天，胡作非為來形容都不為過！最可氣的是社群，職能部門的往往是比物業有過之而無不及！