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1 # 防川觀海
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2 # 丫丫4492
物業公司在小區就是協同政府開發商的管理機構部門，在小區根本就沒有任何權屬性質的，權力！說白了講，小區沒有一樣東西是歸物業公司所有的，就連小區的小到一顆小草都是業主的所有，物業公司都沒權力佔有。甭說是電梯了！
總之物業公司在小區沒有所屬權，一切權力除了是業主所有就是地域政府所有權。物業公司只有管理權，沒有佔有權。
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3 # 龍湖小跟班
我是物業管理從業人員我來給你解答一下吧
小區電梯是屬於業主共有財產，它即不屬於物業也不屬於開發商，電梯壞後得看電梯損壞程度，一般的輕微損壞都是由物業公司聯絡電梯維保單位來處理。遇到大修需要動用維修基金也不是那麼容易的，一般在質保期內是不能動用的，另外動用維修基金還需要這棟樓2/3的業主同意才可以動用。
所以，電梯壞了物業公司可以聯絡相關維保單位處理，需要動用維修基金的情況下也是必須要用的，因為電梯是業主們的公共財產也是業主們在使用，所以物業公司有義務管。
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4 # 趣日本
第一；所以小區的公共物件只是有物業幫助管理，他們只有管理權，沒有所有權，東西還是屬於業主共同所有。
第二；電梯壞了應該先用公共維修基金的錢，買房的時候每家都繳納，就是為了這一天的到來，別傻。
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5 # 九天飛龍
那還用交物業費嗎？那就不用交物業費了，電梯壞了的這個單元，就把物業打出去，踢出去最好了，電梯壞了，本身物業應該向城建局申請利用大修基金來重新裝一部電梯。物業公司缺位失職，要他何用，希望業主團結起來，徹底將物業公司打出小區。
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6 # w苦行僧
小區電梯壞了，業主自已齊錢買的電梯。還歸物業管理？為什麼？
物業管理區域內的電梯為公共設施裝置，歸全體業主所有，業主對小區內的電梯享有佔有、使用權，同樣應盡維修維護的義務。因此小區內的電梯壞了，由業主共同湊錢購買。 但是為電梯使用的安全，根據有關國家法律法規電梯的維修、維護和日常執行必須交由有資質的電梯維修維護公司進行。
小區內的電梯是的特種機電裝置，對他的生產、安裝、驗收、註冊、日常維修維護、大修、中修、小修、執行管理等國家都有一套非常嚴格的規定。小區的電梯不僅物業要管、專業電梯維修維護公司要管、國家質量監督局也要管。為了業主使用電梯的安全，國家質量監督局對其日常維修維護及執行管理要求是非常嚴格的。
為了保證電梯的安全、正常執行及業主的生命安全。國家質量監督局規定小區內的電梯必須由有資質的電梯維修、維護公司進行日常維修維護。每月不低於兩次對電梯進行維保，並對電梯各個系統的執行情況做出詳細的記錄。每天物業電梯執行管理人員都要進行一次執行檢查。每年還要對電梯做一次全面的年審。
總之，國家對電梯的維修維護及執行的管理是非常嚴格的。不僅電梯的維修維護需要有資質的公司進行， 物業公司電梯執行的管理人員是必須經過嚴格考核取得上崗證才能上崗的。電梯的安全執行離不開物業管理公司專職人員的管理。
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7 # 說天評地鹽城哥
小區電梯壞了業主自己籌錢安裝的電梯，原則上是可以不透過物業公司管理的。但是，電梯屬於特種裝置，必須有該棟單元請的維保公司進行維保，並定期進行檢測，確保安全。這不是說我買的我不需要維保就行的，這是法律規定的。
1.小區電梯是業主自己籌錢購買，所有權使用權管理都歸這個單元的業主。如果別人想要使用時需要付費，因為電梯屬於自費安裝的。但是這個電梯未來的維修問題都是不得動用維修基金的。
2.物業公司可以被委託管理該部電梯。當然委託授權的就是這部電梯的所有者，該單元的全體業主。也就是把該電梯的整個運營保養等事宜全部委託物業公司進行。這樣的情況下，物業才能享有對電梯的日常管理權。
3.小區業主對電梯的管理會很麻煩，畢竟不可能自己單獨尋找一個維保公司來進行電梯的日常維護。而且這部分費用不是小數，特別是未來的維修管理事宜很繁瑣。
4.物業公司不得對業主自己安裝的電梯進行強行接管。但是在物業管理區域內，如果發生電梯安全事故，物業公司依然是責任人。這也是物業公司為什麼需要接管電梯的主要原因。
5.業主恐怕再未來的維保和安全管理問題上，無法承擔其很大的責任。何況集體購買的電梯，在未來的維修方面會有很大的問題。定期檢測和特檢部門的安全證書很難拿到的。
筆者還是建議能夠給專業的電梯維保公司來操作一些相關事宜，畢竟物業公司的各種名聲在外。如果認同作者觀點請贊並關注，我們會有更多的共鳴。 -
8 # 依舊是你的車軲轆
可以，以後的維護費用一切自理，還有供電既然你們這棟樓的，這個部電梯供電就選一家你們這棟的看那家願意把電影接上去
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9 # SRS123Oh宋潤身
小區電梯壞了，小區的物業公司首先有責任管理，並找來電梯專業人員來維修，但電梯的所有權是小區業主的，物業公司只是管理和維護，並沒有電梯的所有權。
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10 # 樂天派孔雀lt
所以買房要買低層，某小區，最高23層，電梯使用6年壞了。有些業主不同意自己出錢維修，最高層業主無奈。只好借住親朋好友家。所以買房要買低層，或是買業主素質高的小區。
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11 # 黃帝的後人949
只要有一班不怕苦累，肯出錢出力學雷鋒，義務為小區住戶服務的業主，不要說電梯，就是整個小區的各項事物也可以自管而不要物業的。很可惜，這樣的業主真的很稀有，所以絕大部分業主自管自治的小區都………
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外行問的事都夠外行，首先電梯就是業主的財產，只是屬於共有部分，不是物業公司的財產，物業作為管理者只是負責聯絡日常的年檢和維護，一旦電梯報廢物業只能協調業主自掏腰包進行更換，如果有維修基金業委會會同物業可以申請使用維修基金，總之物業沒有掏錢給業主換電梯的義務，物業的職責範圍物業條例早有規範。
至於你要自己管物業會偷著樂，再說了電梯管理物業也很少直接去維修養護，因為電梯維修養護必須有資質，非常專業，人命關天，不是誰都能管的，電梯不出事，出了事可能是大事，如果業主自己管，誰不怕擔責就去管。