這是顛倒黑白的無知式發問。物業公司在管理小區物業事務中決不會幹明顯侵佔業主利益的事，對合同約定的事項也不會犯牛頭不對嘴的低階錯誤，否則就是自砸飯碗。

小區地面停車位屬於全體業主，收益應該歸全體業主。車位出租費是業主委員會確定，所收的錢由業主委員會專賬管理，或者是委拖物業公司代收專賬管理，支出主要還是用於小區公益事業。如小區的電梯出現故障，超過小修的資金上限，就可及時動用資金進行維修，有效保障業主的出行方便，避免了曠日持久繁鎖的大修基金申請程式。

特別要說明的是有車業主無償佔有使用公共車位是對不使用業主利益的侵佔，這是不公平的，所以必須計程車位，收取車位使用費。

物業公司只收取車位管理費，無權決定車位使用費。如西安市車位管理費規定最高80元/月。地面車位使用費不同的小區定費不同，據瞭解車位租費大多在200~400元/月。

把二者錯位式的顛倒發問是帶有社會煽動性！只能迷惑無知的人群。

業主回家睡覺，車收管理費才能入場，人有沒有需要，得給物業費才能上床睡覺。不給貼律師函！車賣了不停私家車位，必須交車輛管理費！

最好的解決辦法是堅決不要到城市買房子，呆在農村你院子裡面都是你自己的，沒人在你院子裡面停車！也不用交物業費。。。！

確實有不同，是因為停車位所有權不同而不同，回答如下：

一是若是小區物業企業與業主簽訂的是“小區停車管理協議”，只要沒寫錯，說明這個停車位是小區公共停車位。因為公共停車位所有權是小區全體業主的，小區物業企業無權對外出租，只能收取停車管理費。而停車管理費的收入，除去物業企業管理成本外，其餘歸小區全體業主所有。

二是小區地下人防停車位，是和平時期臨時改用的（戰時或災荒時有政府徵用），由於誰建設誰擁有的消防規定（分人防投資納入開發成夲和沒有納入開發成夲之分），由於可以改做停車位對外出租，出租的收入，除去物業企業管理成夲外，用於人防工事的維護維修，而且租期不得超過一年，所以人防設施開發的停車位叫出租。

三是開發商按規劃設計開發的地上地下規劃車位，由於產權歸開發商，開發商可出售也可出租，而出租的車位，有的開發商直接管理，有的委託物業企業代管對外出租。

四是業主一定要分清小區財產的所有權和管理權。在開發商對小區取得開發建設時期，本小區的一切財產包括土地一切歸開發商所有，開發商開發建設完畢驗收合格後，若都出售出去了，小區的財產所有權自然轉移給全體業主了。但按照國家政策，小區開發商在出售小區房屋前必須騁請物業企業對小區前期物業進行管理服務的規定，所有開發商在小區開發建設驗收完畢後，一併將財產所有權交於全體業主，同時把財產管理權交給物業企業。所以就出現了財產所有權是全體業主的，但財產管理權歸物業企業。但國家又規定前期物業服務時間為二年，二年期滿後，若小區業主大會決定不再騁請物業企業進行小區物業管理服務，這時小區的財產所有權和管理權都歸全體業主所有。若繼續騁請其它物業企業對小區進行物業管理服務，從簽訂合同生效之日起，小區財產所權歸新物業企業管理。若業主實行自管自治，小區財產所有權歸小區業主自管自治組織管理。若小區有社群代管，小區財產所有權歸社群代管。

總結：財產所有權有特定物件，是誰的就是誰的（以權證為準），但財產的管理權是沒有特定的物件，是財產所有權人委託誰管理就是誰的。財產所有權和管理權分離原則，是現代經濟發展的重要特徵，目的是保證財產的保值增值最大化。打個比方說，你有錢但不會開大貨車，你可以買一輛大貨車，騁請一司機兼經營，自然大貨車的管理經營權歸司機了，由他負責，透過管理經營，保證車保值，並獲得利潤，管理經營者獲得管理經營服務報酬，你獲得剩餘利潤。

物業公司是個不守法守規以謀取暴利最大化的個體私企，對所僱傭員工帶有剝削性，對居民群眾帶有黑社會性質，是逃避政府行政和執法部門監管的主要物件，從政策和法律法規的規定只有經營生意權而沒有社會公共管理權和服務，而面對業主和居民小區各個方面包括公益性事業都涉及到管理權，所以物業公司根本沒有資格管理，也無權去收取居民群眾各項費用，應將居民小區的綠化、園林、環境、衛生、娛樂、商輔、超市、銀行、飲食、早市、地攤、交通管理等移交鄉(鎮、街辦)、社群居委會和行政及公安執法等部門管理，由社群居委會牽頭組織轄區低保戶、下崗職工、社會無業人員和退休職工對居民小區進行綜合管理和服務，按規定收取的各項費用上交財政，再由財政下拔專項經費用於社群和居民小區的各項開支，既節省了低保戶的最低生活保障金，解決了低保戶、下崗職工、社會無業人員和退休職工的就業崗位，提高了經經收入和生活水平，按規定收費又給居民群眾減輕了經濟壓力，所以說不論從那方面都不能允許物業公司進駐居民小區，居民小區也沒義務給物業公司免費安置經營場所和無償用房，所有業主呼籲黨和政府依法取締物業公司合情合理合法合規，黨和政府絕不允許把個體私營的物業公司變相成居民群眾的管理者，把地產商指定的物業公司作為綁架黨和政府以及居民群眾的腳鏈手銬去認可其合法性。