1、房屋質量問題。這是發生最多的，太多物業公司為此背鍋。雖然業主因為房款已交，沒有制約開發商的手段，只好來找物業公司的思想可以理解，但物業公司確實不是房屋質量問題的責任主體，請業主們不要動不動以此為由拒交物業費，你們要相信物業公司也很想解決問題，只是質保金在開發商手裡，物業公司也沒轍，真鬧到法院，業主必敗訴的。

2、違章停車。佔私家車位、佔行車道、堵消防通道等。私家車越來越多，停車場地永遠是不夠的，物業也沒法變出個車位來，業主們請不要沒地停留亂停，亂停了物業勸說當耳旁風甚至反倒辱罵物業工作人員，更有甚者堵小區大門，請問這樣就能解決停車難的問題嗎？請不要拿物業當做洩憤工具好不好？

3、樓上滲水。樓上漏水到樓下，導致樓下裝修損壞，樓下不找樓上找物業，物業搞不定就拒交物業費。室內部位出現問題與物業無關，物業出於幫忙，可以協調，但不對最終結果負責。如果樓上就是不處理、賠償，樓下業主應該起訴樓上業主，而不是為難物業公司。實際上物業公司完全可以不理會這種事情的，物業服務合同裡自己相關法律法規裡物業公司沒有這一條義務。

4、不配合刷卡進出。小區保安換了人，不認識誰是業主誰是外來人員，詢問核實登記是必要的，不少業主對保安人員態度惡劣甚至辱罵、動手，更有甚者破壞門禁系統。

5、違章搭建。Sunny房不能搭，破壞外觀的鋁合金窗不能裝，空調排水管不能做洗衣機排水管。不論物業是否已經履行了勸告、制止、報告的法定義務，只要最終違規出現，業主們就拒交物業費。業主們，物業沒有執法權，政府部門不不來執法，物業也沒轍，物業是公司最怕的是得罪政府部門，不敢說話，作為業主沒有什麼顧忌，大可以對不作為的政府部門提起行政訴訟。欺負物業公司算個什麼事？

應該說不講理的是物業，你收了人家的錢，不服務，如吸血鬼一樣，還要橫行霸道，與土匪沒有什麼區別。純屬是地痞流氓！

我05年買樓就預測到了業主和物業的問題，物業想多賺錢是必減少投入，而業主想少交錢，這就產生矛盾體，比如本山大叔還因欠物業費而被起訴過。再比如斑馬線讓行人，有的車讓有的不讓而行人也是如此，一個大的小區那麼多人有交物業費，也有耍賴就是不交，而物業則認為有人不交我就沒錢管理，這個問題永遠也沒有對錯。

前段時間聽到一個時事問政現場訪談節目，好像叫什麼政風行風熱線，其間一個聽眾來電，慷慨激昂、義憤填膺、催人尿下的痛訴物業公司，說交物業費不開發票，投訴物業公司涉嫌偷稅，有關領導答應立即落實查處。

兩天後聽到節目反饋，稅務、物管、工商部門聯合檢查涉事物業公司，發票存根、領取記錄規範齊全，沒有發現偷漏稅款的現象，倒是檢索出那位投訴的業主從入住以來從來就沒有交過物業費。

說物業管理服務不好的，都是沒有交物業費的。

有些業主，絕少部分，給物業作對不說了，還要和周邊鄰居作對，家裡養鴨養雞擾民。破壞公共設施。就如茅坑石頭，又臭又硬。

一是多溝通，特別是上門溝通，把業主需求摸清楚，對症下藥，解決問題，化解矛盾。二是向社群和業委會報告，共同做工作。三是向政府報告，請求幫助協調解決。四是向法院訴訟，讓法院判決解決。

關於小區配置門卡一事，說來也巧了。濱海新區新河莊上上嘉小區的物業真偏人，說是使用門卡在一七年就交了錢到現在也沒用上。

其實有些時候不能怪業主不講理，因為很多業主對於物業服務的概念不清晰，對於物業的服務沒有認知，所以就導致業主覺得我花了那麼多物業費，這點小事找物業都不能解決那我還交什麼物業費。

我認為現在最需要做的就是給業主闡明物業的作用，還有就是物業將業主所交物業費支出明細公示給業主。

物業的作用，說白了就是物業是幹什麼的？其實物業就是由業主選擇出來幫助服務小區的，因為畢竟業主們白天上班忙了一天，不能晚上再去掃小區的馬路，回收小區共同垃圾桶的垃圾吧，並且不可能1個月輪一回業主做門衛值班吧，這些都是物業所做的事情，當然還遠遠不止這些。但是像什麼幫助業主找貓、狗，免費維修家裡的水管等等這些事情真的不歸物業管理，人家願意幫忙是好心，所以業主們千萬不要有什麼事都去找物業解決了。當然像是不交物業費就停水、停電、停用電梯物業是沒有這個權利的。

物業費支出明細公示，業主經常會說我交了這麼多物業費，你們都拿去幹什麼了？首先需要肯定的是物業肯定是掙錢的，賠本的買賣誰也不會幹，但是物業掙得真有業主們想的那麼多嗎？良心的物業肯定沒有，清潔小區、樓道；回收垃圾；聘請保安；環境綠化；車位管理；工作人員工資等等這些都是要花錢的，將這些公示可能業主們也能清楚物業都幹了什麼。還有像是公共維修基金；電梯廣告收入（小區電梯如果有展示欄出租，租金是屬於業主的）；車位租賃費用等等這些相關收入都公示出來，這樣業主們交錢也放心，也能知道自己的錢花到哪裡去了。

當然上面這兩種只是最完美的想法，現在由於監管不到位，很多物業都不會將收入、支出明細公示給業主，並且還會在各個環節掙黑心錢，導致與業主的溝通越來越困難，物業怪業主不理解，業主覺得自己花錢買了罪受。