第一，小產權房想“有序轉正”更是難上加難了。

近兩年來有幾個風向標可以說明問題：（1）前年3月高層主管部門領導在電視上公開作說明，並明確提出城市戶口人員不能購買農村房屋。（2）去年4月對一些地方的小產權房集中進行了整治，拆除了不少這類房屋。（3）從去年7月開始，對農村違法佔地建房、違規建房進一步強化管理，小產權房往往涉及這一類問題（比如批少建多，將多建的房屋買賣給他人）。

小產權房拆除現場

用地不符合要求的，修建不符合規劃的，建設質量不達標的，影響惡劣的，都是拆除整治的重點物件。

這裡需要注意的是，農戶通過了宅基地審批、建設手續審批，且按審批標準修建的農房，在能保證居住安全的前提下，將房屋的全部或一部分轉讓給同一農村集體經濟組織內的符合“一戶一宅”條件的村民，不屬於小產權房，是可以辦理產權的。

如果是城中村改造的小產權房，慢慢會有政策有序轉正，如果是其它小產權房估計無法轉正，既然無法轉正就面臨慢慢拆除了！

小產權房之所以不能轉正還是土地利用分配的問題，因為沒有繳納土地出讓金，沒有繳稅所以不被認可，但是不可否認的是有這麼一個群體對於購買商品房能力有限收入少，他們的住房需求只能是選擇便宜點的小產權房，這個群體相當龐大，估計應該佔小城鎮居民的三分之一或者更多些，可能有不低於兩個億的人居住在小產權房內，未來唯一的解決辦法就是卜交土地出讓金，卜交繳稅金，說白了只要政府部門能獲得小產權房的土地出讓金利益，小產權房就合法了，要想全部拆除是根本不可能的 ，政府也做不到，因為數量龐大，人員巨多，不可能讓這部分人億萬之多的人無家可歸，誰也不敢，為了控制土地收益儘量讓人購買商品房，所以一直沒有給小產權房合法的身份，但是也不能不承認事實的存在。所以未來房價下跌的同時，與房產稅的出臺就是小產權房獲得合法身份的一天，不會太久，因為小產權房納入房地產稅收穫得稅金是天量的，既然不能全部強制拆除一定會解決的。最後利益平衡是解決的最佳方案。

小產權房，既不會有序轉正，也不會全面拆除。必將走向原有小產權房和大產權房和諧共存，新建小產權房逐步消失的格局。

首先，小產權房不會轉正。這是中國相關法律規定明確規定的，各相關部門多次三令五申，不會轉正。這既不符合法律規定，也不符合實際情況。如果小產權房轉正，對花錢拿地的大產權房是不公平的，也會激發社會矛盾。

第二，小產權房也不會隨意拆除。因為有其歷史背景，數量龐大，如果任意拆除，會激發社會矛盾，不利於國家穩定。同時，小產權房也是社會財富，隨意拆除也是資源浪費！

第三，小產權房有不同情況，現在的小產權存量房，部分有其存在的合理性。

有的是在國有劃撥土地上建設的，符合相關規劃，只是因為各種原因，未繳納出讓金，這是合法的；

有的是舊村改造的房子，符合國家相關規定，符合城市規劃，只是基於原來規定，只能本村人購買，部分村民對外出賣而已。隨著國家戶口政策改革，對於能夠允許遷入戶口的地區，這部分樓房可以有序進入房地產市場。

真正違規的，是建立在農村集體土地上，未經規劃部門審批，隨意建造的房子。這部分房子，會隨著社會發展，在國家有需要的時候拆除，不拆除的時候就居住。他們有不拆除時低價購買的便利，也有拆除時得不到賠償的風險！

第四，現在已經不允許出現小產權房了。現在的違規建設房屋，有一棟拆一棟，不會再給機會了！對違規人員也會嚴肅處理！

綜上所述，已有的小產權房不會強拆，但是承擔無償拆除的風險；買賣也存在國家不承認的法律風險；以後也不會再有新建的小產權房了！

轉正了就不是小產權房了。若能轉正，那麼，繼續蓋小產權房。本人認為，既然違法違規，沒有必要轉正，定點爆破，信譽很重要。

小產權房子也是政府同意建設的，要是不同意這麼多職能部門肯定不能讓建設。既然同意讓建設，怎麼能說全面拆除呢？？？？？

轉正難但不會輕易拆除，因為小產權房購買價格比商品房低很多，轉正會影響公平，全國從一線城市到小縣城鎮都有許多小產權房無論數量還覆蓋面都很多很廣居住的人口眾多，不會隨便拆除的，但如果因城市規劃需要必須拆除的才拆除，雖不能轉正基本可放心居住！

小產權房將“有序轉正”，還是“全面拆除”？

這就是政府應該綜合考慮的，造成這種問題的原因就是二元結構，要是消除這方面的問題，也就不會出現大產權、小產權的問題了。假如有序轉正，將會刺激小產權房的發展，如果全面拆除也不符合當前形勢，同時會造成資源大量浪費，總之二者都是不可取的。但問題又不能不解決，還是應該堵截造成小產權房的源頭，對於現有的小產權房，還是應該考慮各方面的利益，從利國利民的角度，補交稅款以後可以有序轉正，這也是一個解決問題的途徑吧！

首先得明明白一個概念，什麼是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地建設的，沒有規劃部門的規劃，沒有辦理土地佔用手續，沒有辦理建房手續，和其他任何手續，私自違法違章蓋的房子，這樣的房子蓋好之後，當然就不會有國家房屋產權部門頒發的正式房產證，如果有房產證的話，也是村裡或者鄉里蓋章發放的一種臨時性的房產證，這樣房子就是小產權房，由於房子是違法違章蓋起來的，所以這樣的小產權房也就不受法律保護了！

現在農村都是實行一戶一宅宅基地的管理辦法，確了權的一戶一宅的宅基地才是合法的，才是受國家法律保護的，只有在確了權的宅基地上蓋的房子，才可以辦理國家房產部門頒發的房屋產權證，辦了房屋產權證的房子才是大產權房，才是受國家法律保護，這就是大產權房和小產權房的區別，因為小產權房就是違法違章的非法建築，從國家對土地管理的規定上來看，小產權房是沒有轉正機會的！

至於小產權房是否會全面清除，也是不能一概而論的，如果是本村的村集體，在本村規劃的宅基地上，為本村所有的村民蓋的小產權房，這樣的小產權房雖然也是違法違章的建築，但是應當屬於村集體蓋的福利住房，除非國家重點建設專案的需要，否則是不會被拆遷的，也是會留給本村村民長期居住的；如果不是本村集體給本村村民蓋的小產權房，是其他單位或者個人開發建設的小產權房，早晚不等，一定會被拆遷清除的！