是可以買的，但是一般拿完地幾年內必須開工的，拖時間長了可能性不大，你最好打聽一下這個地是不是剛拿，然後確定是不是50年的商用地吧，不要盲目聽別人說，去房管局問一下，畢竟買房是大事，別最後買的是50年產權的

言歸正傳，在中國分為土地使用權和不動產產權。土地使用權歸全民所有，但由國家統一管理(簡單說就是國家的)，不動產產權，是在地皮上蓋的房子(你買的就是了)。這個產權是永久的，雖然地皮上房子是你的，但是國家有權收回地皮(就是拆遷啦)，拆遷按目前賠償標準就是1：1(題外話，40年產權拆遷1：3賠償)。

OK！如果拆遷，我們是可以得到賠償的。那麼如果到期了，要怎麼辦呢？按目前的規定，房子到期後，首先可以自動續期(土地使用權到期後，需要向國家繳納土地出讓金)，標準是什麼呢？第一不超過五位數，第二按每平米15元繳納，按100平計算，每年就是1500元。

按這個數字來算，就算你的房子產權年限少20年，按這個計算，也只是多交3萬而已。但房子現在是越買越貴，如果僅僅因為少20年使用權，就失去一個選擇心儀房源的機會，那就得不償失了！

這麼說，現在的商品房是產權證和土地使用證合併了。中國的土地證住宅是70年，到期如果交易的情況下續期就好，你什麼時候交易，就什麼時候續期就好。產權的話，是永久的，一直都是你的。

這種房子多半都是有點兒問題的，如果位置特別好，或者價格特別優惠，也可以考慮買。土地使用年限不是重點，但是在下手之前最好多方面瞭解一下該樓盤的情況。比如爛尾過沒有，五證齊不齊，有沒有什麼負面新聞等等。

產權是永久的，因為造房子那堆磚是你的產權，但離土地出讓金到期還有50年，如果50到期後沒有追加土地出讓金或以固定資產稅或土地稅等方式（看那事政策是怎樣的，但總離不開付錢的宗旨）繼續租用土地，那麼按照法律土地收歸國有，並且土地上的一切如果到期前沒有搬走的話也隨土地一起收歸國有。

可以買的，現在國家出臺不動產權政策，年限到期也不用擔心會被收回，基本買了就是永久，除非房子塌了，50年後再補低價再續70年，深圳最早一波已經補了，15塊多一平方，基本一套房子再續個70年，幾百上千就可以搞定

大哥，現在買房不是看年限，是看地段，地段怎麼看？第一點就是交通（百年不變），第二就是學校（任何一個家庭都需要），第三就是商業（誰都避免不了消費），第四就是企業（你這個房子的需求量）

你好，我是小竹

對於只剩下50年產權年限的房子，如果單純的是年限的問題，那還是可以買的！因為國家對於年限的問題要有相關規定，到期後可以續期，補交一筆出讓金就可以了，而且一套房子，能真正使用到50年已經是相當不錯的了！

如果土地年限剩下50年還涉及到其他原因，建議考慮購買其他樓盤：

1.證件問題

商品房出售要五證齊全：建設用地規劃許可證，土地證，建設工程規劃許可證，施工證，預售證！前四證會影響到房屋的施工建設；

2.開發商資金的問題

地買下來了，但後續工作也需要很大的一筆資金費用，如果開發商資金收到影響，那麼工程也會受到影響！

現在的新政策已經無所謂產權年限。但要注意樓盤是什麼時間開工的。開發商早期低價拿地，待區域發展起來再開發高價樓盤很正常，但如果樓盤建設多年後再售的話，就可能存在隱性問題

所謂70年產權，很多時候是政治意義比較多。而且，現在很多地方的法規也出臺了，對產權到期的物業，一般都是隻要補交土地費用即可續期。

物權法和民法典這種法律也有規定，所以儘管放心

這個要看開發商拿地面積，有沒有實力，有的開發商拿地面積比較大，分為一期二期三期四期來建設，只要前幾期正常交房沒有負面新聞都可以購買，現在房子是不動產，到期後自動續期就可以了。

房齡問題！

1.現代的商品房一般住了多年？(有超過50年嗎)

2.你會長住這裡不換房嗎？

3.50年這個房子這個地段會不會拆遷？

4.你想買就買，不想買就不買！

一般拿地很早的地方現在周邊配套都比較齊全，大部分都是市區，現在都是不動產，房子產權永久屬於個人，土地是國家的有使用年限，如果國家沒有規劃到另有用途房子到期後在續年限，費用不高。買房依據個人情況，選擇合適自己的。買房的時機也很重要，相差幾天開發商折扣也不一樣，新房找中介可以幫你省錢。

70年使用權說明該綜土地是住宅性質，根據目前國家政策及做法是沒有問題的！

但看看今年出臺的《民法典》就似乎有點問題了！“第三百五十九條明確，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理”

儘量購買土地使用年限長一些的專案吧！