謝謝邀請。新手買房如何判斷物業好壞，有幾點重要的參考方向，如果不知道物業的服務怎樣我們可以到物業公司的官方網站或者投訴渠道以及釋出的公眾資訊去了解，瞭解比如這個公司的企業文化，願景，服務理念等等，如果一個物業公司連官網或者投訴渠道都沒有，都不能瞭解到這個公司，那麼可以肯定這個公司讓人沒那麼放心，很有可能就是那種小型的，且就是以收費為主要，不怎麼作為的小型物業公司，等接房入住以後出現各種問題，然後就是各種推脫，不作為。一個好的物業公司一定資訊全面，大眾口碑較好，有自己的管理標準，注重服務細節，實實在在的為業主考慮，為業主處理問題。

還有就是在買房的城市可以瞭解該物業公司其他樓盤的詳情，分佈多少，規模大小。也可以從物業費的高低，然後加上自己所瞭解的情況分析，一般物業費高的物業公司服務都不會太差，當然也有例外。個人見解，僅供參考！

買房對於現在的年輕人來說是一筆很大的投入，除了房屋本身之外，物業服務的好壞對平時居住影響很大，新手買房該如何判斷物業好不好呢？

一、檢視物業資質

之前國家住建部對物業企業是有資質評定的，最好的是一級資質，雖然現在住建部已經取消物業資質評定，但是還是具有一定的參考價值。

二、檢視物業公司與開發商關係

現在好多物業公司都是開發商自己的物業公司，雖然這樣的物業可能存在後期聯合一致對業主的情況，但是開發商自己的物業比較靠譜一點，畢竟後期房屋問題，物業可以找到開發商，不會出現開發商清盤後，出現問題找尋無果的情況。

三、 已有住戶的小區可以直接透過觀察小區物業情況作出判斷。

四、若是新開盤小區

對比該物業公司服務的已成熟小區，透過小區治安，環境，衛生，設施，工作人員人數，服務態度等側面反映物業公司好壞，也可以透過對已入住業主詢問更清楚的瞭解情況

五、如果，透過其他渠道無法瞭解到情況的，可以先詢問開發商，透過開發商先了解物業公司的基本情況，是否是開發商自己的物業公司，若不是，詢問清楚物業公司成立時間，服務小區，註冊地址等，如果是規模較小，成立時間短且沒有服務經驗的外地物業公司則要小心一點了

物業分為獨立的物業公司和房地產自己的物業，獨立的物業公司以盈利為目的，收費高，但是服務一般都跟得上，畢竟業主口碑是他們生存的基礎。房地產自己的物業很重要的方面為了他們後續房產的銷售，一般收費較為合理，服務也還不錯，畢竟盈利不是他們的主要目的。

到一個小區裡面看物業質量，可以感受以下幾方面：

1、物業服務人員包括保安、保潔等著裝是否規範，態度是否和善，行為是否規範。

2、小區內公共設施是否存在損毀沒有及時維修更換，院內衛生乾淨與否，垃圾有沒有及時清運，景觀樹木是否存在死樹沒有更換等等維護細節。

3、小區內有沒有規範的公告宣傳欄，張貼的內容有沒有經常及時更換。

4、電梯內和牆壁上有沒有貼上，塗畫亂七八糟的小廣告。

總之，房子入住後打交道最多的就是物業公司，物業公司的服務質量直接決定著入住的心情，所以選擇好的物業公司對購房確實非常重要，好一點的物業有可能還會影響二手房的房價呢。

一個好的物業公司一定資訊全面，大眾口碑較好，有自己的管理標準，注重服務細節，實實在在的為業主考慮，為業主處理問題。

開始騙子對你也是挺好的，搞傳銷的騙子，開始也對你挺好，物業就是黑社會傳銷騙子，好不好去體會吧，天下物業一樣黑

1. 看開發商品牌，房子是產品，要具備居住功能，品牌開發商在建造品質、售後等都有很強的組織管理能力；

2.實地考察，看工地建設情況、地段、戶型、景觀等；

3.看是否學區房，可諮詢當地教育局；

4.如是開發後期還可以諮詢前期業主樓盤品質如何等。

物業與我們的生活息息相關，一個好的物業，可以為小區居民提供保持 乾淨的小區環境，整齊的綠化，完善的安保等等。我個人認為可以從以下幾點判斷物業公司的好壞：

1、合理的物業費定價：每個人都想少交錢，巴不得物業免費，但是物業公司運作經營、員工工資需要成本，免費不太可能，；物業費定價太高又會導致小區居民不滿，生活成本增加，甚至引發業主拒交物業費,造成衝突糾紛。所以，合理的物業費定價很重要。

2、小區公共區域的綠化、衛生環境：公共區域的綠化、衛生環境可以看出物業公司的服務質量、態度。

3、小區的安全防衛級別、門衛對陌生人的態度：物業對居民是否熟悉？保安多久巡邏一次？小區監控是否完善正常？陌生人出入小區是否需要登記？業主進出是否需要門禁卡？這些都可以看出物業的安保情況。

4、公共裝置是否運轉良好：小區門禁系統、樓棟單元門、電梯、路燈等等是否正常運轉？多久檢修一次？出現故障多長時間恢復？都可以看出小區物業的服務質量。

5、地下車庫、消防、排澇設定是否完善：這些關係到我們的車輛財產安全。

6、小區的非機動車是否排放有序，有無安全合理的停車場所。

7、居民報修，物業公司的反應速度，比如居民家裡出現電力故障，物業多久能夠趕到進行排除檢修?是否24小時值班？

8、路面停車是否規範有序：現在汽車越來越普及，很多小區停車位不夠，晚上可以去小區逛逛，看看地面停車是否規範，有沒有亂停亂放現象。

9、小區每年公共區域的廣告收入、外部停車費收入等等收入以及維修、建設支出是當公開透明？