友友你好，首先恭喜你有投資土地的想法！在傳統種養業日漸萎靡的情況下，把目光轉向消費休閒型農業是正確的選擇！如果你準備做農莊，而且規模還可以，你可以選擇休閒觀光農業！可以規劃30畝魚塘，做垂釣休閒，規劃30畝做採摘農業，（一般出來農莊玩的避免不了帶上孩子）所以你可以在 30畝裡規劃出，草莓、櫻桃，桑葚園、無花果、桃樹、棗樹、冰糖橘……分四季無論啥時候來都可以採摘觀賞！再佔地10畝修建飯店，住宿休閒棋牌都設計好！停車場你要準備好！規劃5畝地種時令蔬菜，花園石子小路，歇息的涼棚等雜七雜八估計5畝這樣你的80畝地基本規劃好了，離飯店遠點的地方，5畝地圈起來散養點土雞，5畝地養兔子！切記都是吃糧食，讓它們自由生長！不能離飯店太近，會有味道，影響客人食慾！我的建議就是這樣，不知道有沒有幫到友友呢？

朋友，不知道您過去是做什麼行業？您做農莊是什麼目的？準備了多大的資金預算？準備在哪個地區選址？所以沒法給您具體建議，只能從農莊的目的區分推薦幾個模式簡單聊幾句：

1、主人的私人莊園。此農莊主要服務產權所有人，可以實現主人的以下需求：後花園、園林廚房、食材樂園、草坪酒會、溪畔燒烤、寵物別院、運動天堂。選址建議：重點考慮周邊有優美環境，最好有水源水系，要是包含古樹林和奇石最好，地形稍起伏變化為優。

2、觀光農場（農業旅遊）。如果選擇這個目的，你的面積現對較小了，需要在農業體驗專案上多創新，多增加種植、養殖品種。還要解決遊客的餐飲、住宿要求，這就牽扯到建設用地的問題。在現在農用土地嚴管的情況下，很難實現，是制約觀光農場的主要因素。

3、專業農場。這個選擇是現在大多數農莊的模式，建議選擇2-3種主要生產品種（種植或養殖），引進相關專業，建議選擇價效比高、適合當地環境的新優品種。要建立起具備專業知識和技能的管理團隊，提前尋找穩定的銷售渠道。

除以上三種外，不乏各種各樣不同需求的模式，需要看創立者的初衷了，在這裡就不一一表述。總之，農莊是現在城市人，特別成功人士的夢想生活。但是中國農業土地稀缺，農業技術落後，配套渠道還不算健全的情況下，投資農莊風險較大。容易成為“一入農莊深似海，兩手空空滿眼淚”。慎入、慎入、慎入！

你好！關於你農莊的專案和規劃介紹如下：

1、農莊大小不是最重要的，重要的是你的目標是什麼，自嗨模式呢？還是休閒觀光農業？還是種養殖農業？你得找準你的盈利點，也就是你的目標啦！

2、找準目標後先做個市場調查，有一定的把握了再出去外面考察一下相關的專案，以上這些都完成了之後才是開始。

3、完成以上幾個階段後就要開始去國土資源局和相關的部門都查一查你這塊地的性質，能做什麼不能做什麼，確保你的專案計劃是合法合規的才能開始。特別注意這兩年的國家政策，比如環保這塊是很嚴格的，還有林業和國土這塊也是非常嚴格的，手續沒有完成以前最好什麼都不要亂動，不然你後面就無法開展下去了。

4、立項申報相關的手續。

5、投資有風險，投資需謹慎，儘量控制好投資成本，農莊的專案很多，但是做成功的很少，很多農莊看著很熱鬧，名氣很大，其實都不一定賺錢，還有注意各種網路上的騙子很多，不要輕易被忽悠了。

總結：所有行業裡，做農業是風險最大的，投資回報比最差的，投資週期最長的，標準化最難的，理想很豐滿，現實很骨感，最後希望你一切順利，夢想成真。

以下為雲南普者黑雲楓生態農莊，失敗的案例，看著很美，注意細節，找找利潤點，實際上沒有利潤的，做了11年一直虧損，這個就是現實。

雲楓生態農莊的花海，沒有利潤的投入

向日葵花海、花期短、沒有經驗，向日葵根本不接子，吃不成，沒有利潤的投入

格桑花海，沒有利潤的投入

葡萄園，你是否買葡萄感覺很貴，其實不然，在產區的紅提很便宜，最進兩年的批發價格就是一塊錢左右。

向日葵花海，沒有利潤的投入

好看的自然風光，但是還是沒有利潤的專案

賺錢的專案不一定好看，好看的專案不一定賺錢

木頭餐廳，漂亮的露臺，好看不實用，失敗的案例

農莊投入大，運營成本高，看著熱鬧是不賺錢的

再好看的環境，政策把握不好還是一樣的虧損

特色養殖成本高，銷售難，還是虧損的專案

養雞容易賣雞難，隨便有個風吹草動，直接不讓往外運輸，還是虧損的

最後總結，做農業難

怎麼規劃這個問題問的太唐突，也會有很多傳統的回答干擾你的判斷。我個人給你梳理一下供你參考。1.你是做什麼行當的？不同的行當對待農業的態度截然不同的，80%的人都可以做農業，但是能做成功的不足1%；2.你的未來職業（投資）定位是什麼？這個取決於你對事物的態度，是背水一戰？還是搞著玩玩；3.專案定位要清晰，種植還是養殖，還是休閒觀光農業還是數字農業？是走一次產路線，還是一產三產結合？這將影響你的投資和規劃，現在都要考慮清楚；4.分析土地所在的區域，根據自己現有的渠道進行模擬運營，找個過來人給測算一下有沒有錢掙，不要產銷不對版；5.考慮一下用功成本和生產資料成本，決定是做公益農業還是盈利性農業？6.定好策略，去農業農村局，資源局瞭解土地性質（應該在承包土地前做這一步）和最新政策，尋求專案支援。7.找好設計單位或者設計師。告訴對方訴求，要做盈利性家庭農場一定要多溝通多考察再動工。