首先，你要去各個樓盤看房，做下對比，看下自己的需求，有的小區綠化好，有的小區得房率高，有的小區周邊商業發達，有的學區好，各有千秋，你得多看，才能做到心裡有數，不懂的多問問房產銷售，總之一句話，走起來，看房去。

其次，首付的問題，可以動用六個錢包，或者適當的問親朋好友借一點，如果有穩定的收入的話，刷點信用卡也無妨。手握20萬，除非在房價較低都城市可以看100平米以上的，建議看80 90左右到小戶型，先買票上車嘛。

然後是契稅，如果是首套房的話，90以下是1%。90%以上是1.5%。如果是二套房的話，90以下一個點，90以上2個點。維修基金一般是購房價格的2到3個點。物業費麼。看檔次了，有高有低。

祝你買房成功。

三線城市，二十萬，湊首付？

不知道你的城市是？在佛山這二十萬是夠首付啦！月供2千5，一手樓盤，單價6字頭帶裝修。

其實現在很多開發商都有的做低首付的，1成首付，2成首付都有的，十來萬就可以了，然後再做其他銀行裝修貸什麼的，都可以搞定啦。

不知道你要是在佛山，只要想買房，零首付都可以辦到！

如果你買剛需房的話，我覺得你應該從以下幾個方面考慮：

第一、肯定是在房價方面考慮。記住咱們普通人買房，一定不要怕麻煩，多跑跑。咱們掙點錢不容易，不懂的可以多問問，多跑幾個樓盤比較一下，找到一個最適合自己心裡價位的。

第二、價位找到合適的接下來我們就要多瞭解一下地理位置以及配套了。不管銷售怎麼說，我們都要在側面瞭解下，比如樓盤附近的交通、學校、醫院等等，記住我們不是大款，我們有可能買了這個房子要住幾十年呢。

第三、房屋質量和開發商的選擇也很重要。現在我們新聞也看到了很多小開發商捲款跑的也不在少數，所以呢，儘量檫亮雙眼，不要讓自己的辛苦錢打了水漂。

第四、物業和小區環境的選擇。這個呢我估計大家都深有體會的，物業就像是我們的管家一樣，如果物業不好，只收錢不做事，你真的會氣死。至於小區環境也很重要的，週末或者下班了出去走走，心情也好啊。

至於你說的你有二十萬，怕不夠首付。其實可以找親戚朋友湊下，咱們都是年輕人，潛力股。要相信以後肯定會越來越好的，所以呢，相信自己，一定會有屬於自己的小窩。希望你可以儘快買到心儀的房子。

剛需買房的需求主要在於配套和交通。

第一、可選擇靠近大型商業和有教育的地區

第二、選擇近車站或者近火車站高鐵站的附近

第三、住起來舒服的話選擇環境好的

第四、選擇品牌開發商和品牌物業的小區

如果是資金不夠的話儘量選擇價格窪地，後期規劃到點的小區，只有生活便利就行

三線城市的房價應該是在7000-10000之間，首付不夠找第三方貸款公司貸款，提供身份證、社保、學歷、流水，可以做裝修貸或者首付貸，有不上徵信報告的，利息5-8釐的都有，缺點就是前期的月供壓力會比較大，要省吃儉用一段時間，後期貸款批下來後可以辦理信用卡，也可以用認購書辦理貸款

提問情況沒有足夠講清楚，依據最新三線城市情況還是很多的，除了三亞這種與一線新一線相當的城市，其他城市均價大約在10000元，假如按照這個假設，月供足夠的情況下。

買100平三方，首付需要30萬，貸款70萬。三線城市金融便利度不高，假設首套1.15%倍，利率為5.64%（也符合LPR的要求），月供4053元，如果能使用公積金那麼利率會更佳。

那麼作者目前最煩惱是首付只有20萬，實際需要30萬，差額是10萬，有如下方法籌集

1）找親朋好友借，不管3000，5000，3萬，5萬，都需要借

優點：是省了利息

缺點：可能是損害了親朋好友關係且欠了人情

建議：但是借錢肯定優先找親人，歸還時給予相關利息

2）其次找銀行，銀行有各種信用貸款款或其他貸款，只要資質足夠

優點：隨借隨還，名碼標價

缺點：國家禁止流入房地產需要灰度操作，資質不好利息會高

3）想辦法利用好公積金

各個城市要求不一樣，比如深圳租房就可以提取，先把裡面的錢提取出來一部分

4）找第三方機構

優點：可以繞過信用或者其他管控

缺點：利息高，操作有風險，需要找靠譜的機構

總之，這四種方法綜合來用，應該湊個10萬是沒問題的。

第二步就是還款了

1）貸款時如果能使用公積金，現在很多城市家庭公積金貸款上限都能做到40萬，這樣使用組合貸款，月供從4000可以下降到3500，明顯緩解了壓力

2）公積金除了用於貸款，還辦理按月還款，假設兩人加起來月薪1萬，按照10%繳納1000，可以使用1000，又進一步使月供從3500下降到2500。

這樣一來壓力是不是小了很多呢，當然最重要的是投資自己，升職加薪。這點錢自然不在話下。

剛需的話，三線城市每平方米1萬多，如果20萬這首付都不夠啊，我的建議你就不要買了，再過10年後，房子就是剩餘貨賣不掉的，那時想撿白菜都可以的，所以剛需不要湊熱鬧，過幾年再說。再說可以租房子啊。20年多前我們大學畢業都是租房子啊。剛需不一定要買房啊。