意向金不是定金，不能適用定金法則，如果購買方不買房了，可以要求出售方退回，如果出售方不同意退回，購買方可以透過向法院起訴要回意向金。

在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，意向金繳納後可直接抵作房款使用，如後期不買可以協商退回，若協商不成，可向法院起訴。

所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，透過收取“誠意金”，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。法律上並沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護的性質。我們還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔違約責任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產生的孳息，如果當事人之間未達成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產開發商，在進行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，並不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發商的一種承諾，並不能得到法律上的保障，當購房者放棄購房時，開發商還會拖延不會立即退回誠意金。

首先繳納誠意金的時候會簽訂誠意合同，合同肯定會有時間效益的，根據合同上的時間無法透過誠意金達成協議目的，轉而成為定金合同，則時效到後需全額退還

第二，在誠意合同到期後不退還誠意金的可以聯絡當地房地局中介科進行投訴，基本都可以解決

第三，最後就是透過起訴走法律程式，建議保留好籤訂合同時的錄音和相關合同

所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，透過收取“誠意金”，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。法律上並沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護的性質。我們還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔違約責任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產生的孳息，如果當事人之間未達成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產開發商，在進行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，並不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發商的一種承諾，並不能得到法律上的保障，當購房者放棄購房時，開發商還會拖延不會立即退回誠意金。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

誠意金肯定是可以退的，有的因為開發商的財務稽核比較複雜，可能會拖一段時間給退，內部得走流程，在我所在的城市大連，現在開發商一般都會把誠意金放在客戶的銀行卡里做凍結，這樣退錢就會快很多的了，不過不要擔心，只要是正規的開發商是不會不退的只是時間問題了！！！以後要是有售樓處收誠意金的話先問問退款的流程，拍影片做為證據！！！

大家都知道，誠意金是可以退的，但偏偏有些開發商就是久拖不退，遇到這種“賴皮”的開發商，怎麼辦呢？

對照一下時間表，看逾期了沒有。如已經接近最後的期限甚至已經超時了，可以電話催促對接的置業顧問或直接到售樓部找負責人，要求儘快退回誠意金。

嚴重逾期且多次催促還是不退。可以向政府主管部門投訴。例如建委或者房管局甚至消協。通常投訴後開發商會馬上重視，退款的速度也會加快。

1.拖多兩個月，就能夠無償佔用客戶的資金多兩個月。

尤其是大開發商，旗下樓盤比較多，有可能在某個月區域內各城市合起來有1000個人要退誠意金。以每個人1萬塊來算，就 1000萬了。

這1000萬如果能夠佔用多兩個月，挪用於填其它的“坑”，那開發商就降低了很多財務成本，因為這1000萬是不用付息的。

2.開發商還想將申退誠意金的客戶轉化為有效客戶。

從開發商的角度而言，客戶的誠意金還在手上，那置業顧問還有機會邀約客戶到售樓部，透過遊說，還有可能改變客戶放棄購買的主意。如客戶是因為在這一期沒選到合適的房源的，那可以直接遊說客戶將誠意金轉為下一期產品去。

在市場,不景氣時， 能夠找到一個願意交誠意金的實客真的有點難，能夠挽留的就儘可能挽留。

如果還是想買，那可在置業顧問遊說時，爭取多一點優惠或者贈送物業費等條件；如果不想買，那就強烈要求按協議約定的時間退款，同時也給開發商一個提醒，逾期沒退那就直接投訴。

1、誠意金不是定金，是開發商的一種營銷手段，是可以要求退款的；

2、先與開發商溝通，要求退誠意金，並限定退款的時間、確定退款金額；

3、如果開發不退，可以先發一封律師函，透過法律文書恫嚇一下開發商，大多數開發商會退款；

4、如果開發商繼續不退，可以向法院起訴，同時向開發商索要佔用誠意金期間的利息。