在我們買房的時候，很多時候面對選擇，比如買精裝房還是清水房，買二手房還是買房。

這裡你看重一套二手別墅，要不要買呢？

如果買了，存款就歸零了；如果不買，又實在太喜歡，割捨不下，在這兩難當中，怎麼選擇呢？

❶、存款歸零後是否會有安全感

存款是否歸零並不重要，你賺錢的速度是否能夠給你帶來安全感。

也就是說，你今天存款歸零了，但是你賺錢的速度很快，今年買了別墅了，但明年的存款可能又會有六位數或者七位數的存款，對於暫時的歸零，就不太重要。

俗話說，會花錢才會賺錢，你把錢花出去後，又很快的把錢賺回來了，歸零有什麼問題嗎？沒有任何問題。

如果你購買後，家裡急需用錢，那你錢怎麼來呢？比如父母年老了，有可能會生病，這一部分錢你應該時刻準備。

如果父母或者家裡面其他人都比較健康，這方面的需要不是那麼緊迫，那你在這個方面的錢也可以暫時緩一下，延後準備這方面的錢，把錢拿去買房也是可以的。

❸、按揭購房

你這裡說了，買房後的存款就可能歸零，這個歸零是全款買房後歸零還是按揭後歸零？如果全款買房後歸零，那你可以選擇按揭買房，首付三成，按揭貸款七成，你手上餘的錢就比較多，餘下的七成購房款，用來還月供和日常生活儲備金，這樣也能滿足你購房需要。

你這裡提供的資訊是你有一個100平房子，一個車庫，一個50平公寓，你可以把你的公寓賣了，或者100平米的住宅賣了後再來購買這套別墅，雖然賣的價格也可能不能滿足你買別墅的需要，但還是能夠減少購房的壓力。

用這種方法置換要注意一個問題，就是先把房子賣了，然後再買。否則你一旦出現問題，後悔都來不及。

從以上幾點分析來看，

根據你目前的狀況來判斷，我的觀點是可以購買的，首要考慮的問題是你是否會有急需用錢的可能，如果沒有急需用錢的可能，可以先把公寓賣了，然後採取按揭的方式購買，那我想你就不會有經濟方面的壓力了，就能很好的解決你這個問題。

如果家裡面有急需用錢的可能，那就要滿足急需用錢，畢竟買房的機會還有可能會有，但急需用錢的時候，就不能拖延。

1.選對資源很重要

選購別墅就是在選購資源，因為別墅的稀缺性，才能襯托出購買者的身份和社會地位等。無論是小區的內部景觀或是山水等外部資源，這都應該是房屋保值和的重要因素，不過並不是好資源就是適合的，選對資源才更重要。

2.建築質量很關鍵

二手別墅跟其它型別的二手房一樣，使用時間都比較長，所以多少會存在一些質量問題，因此必須注重建築質量。要注意房型的建築使用面積與產權證是否有出入；房屋的內外部結構是否做過改動；室內裝修如何等，每個細節都要認真觀察。

3.配套設施要完善

雖說與新房相比，二手房的配套設施可能會更加完善，但是二手別墅就說不好了，因為別墅多建在較偏遠的地方。因此，如果要購買二手別墅，就要注意交通是不是便捷，物業管理是不是到位等問題，此外，購房者還應注意購買房源的周邊是否有拆遷改造等規劃，是否影響居住等，要把握好大局。

4.戶型結構要合理

別墅產品的戶型有很多講究，合理的結構也能保障居住的舒適性。通常來說，花園離餐廳應該更近些，頂層好有個主臥，露臺並不是越大就越好，儘量選擇雙首層別墅等，這些問題購房者都應該考慮得更加全面。

5.購房成本要控制

別墅是高檔消費品，因此國家對於別墅開徵的稅費與普通住宅有很大區別，是售房者如果不瞭解稅務部門對別墅的稅費徵收情況，往往會支付相當大額比例的稅費，所以購房者在購買前應諮詢清楚。此外，通過對房屋的質量和裝修都有所掌握之後，對房屋翻新的成本也要控制好，這樣就可以避免到時候在稅費，裝修或者別的方面超支，影響到之後的生活質量。

說別墅沒有投資價值的人可能是錯的，房改前還有人認為自己出錢買房是神經病呢，其實要用發展的眼光看問題，住房質量的改善是每個中國人的夢想，大房子永遠是有市場的，只不過現在的房價限制了人們的想像，誰都知道國家的發展還會繼續，生活的改善不會停止，現有的空置別墅會越來越少，別等到緊俏了再著急，如果條件允許其實還是可以靠慮的，二十年前有多少人會預見到房地產會興起呢，善待自己吧。

喜歡就買，又不貴，錢存在銀行只會貶值，錢還是賺的回來的，一手別墅一般會比二手別墅貴，一手別墅也是毛坯交房，這種100多萬的稅也不會多出來多少

買前考慮好：房子離醫院距離近嗎？能至少住上十年嗎？房子車庫和公寓現在哪個能賣上價最好出手，留一套就行。生活還過得去，難得是很喜歡，那就買。

能買別墅是必須的

好處如下：

沒有樓上的逛裡逛蕩，安靜的要死

有院子可以風花雪月，瓜田李下，子女繞膝

三代同堂各有空間，而且互不打擾

有免費的車位，可以自己洗車

可以設健身房，卡拉OK，不用擔心別人投訴你

大金鍊子小金錶你可以一天三頓小燒烤

下雪可以在院子堆雪人

可以種好多自己喜歡的花

缺點：

貴

打掃麻煩

要收拾院子

蚊蟲鼠蟻要防範

總結：

別墅有獨立的土地，上有天下有地，是中中國人的終極住宅，別聽那些沒住過別墅的鍵盤俠逼逼，誰住誰知道

一二線城市別墅是稀缺資源，特別是獨棟的別墅地太珍稀了，我們小區就有很多買了二手的別墅整棟拆了重新建，超爽的。不過你如果4線城市，只為了純居住，而且要用大部分的積蓄，那就不太建議了

編輯

看了好多房地產的訊息，三四線城市的房產在2020年以後來說是走低的，如果是剛需的話，是無論如何都要買的。如果是為以後養老，個人建議可以再等等吧！

別墅屬於非普通住房。 規定此類住房需要繳納全額契稅3%沒有優惠。 其他還有評估費千分之6， 印花稅萬分之5。 賣家持有住房滿2年，過戶可以免增值稅5%， 賣家滿五唯一住房，過戶可免個稅1%

我們買房有很多理由，但是所有理由中種有一個理由支撐我們不買或者買，我不知你考慮的哪方面，我想買房無非就是_居住_升值_等各種有利因數。2手別墅也有他的優勢，比如2017年後的別墅都是40年的商業別墅，這就是2手別墅的優勢。從投資屬性來講更有優勢。只要環境好，2手也不是不可以接受。我不知你考慮的是哪方面。投資的話建議不要投別墅，因為市場還是沒有那麼多人買別墅的，這是稀缺資源，市場量需求沒那麼大。

自主的話我還是建議你2手別墅可以考慮一下！