你這個問題需要看時期，如果是在10年前的北京，你的錢能多買一套是一套。

現在，李嘉誠變賣了中國的房產公司，萬達已經開始轉型，萬科縮小業務量。你在貸款去買房？

金融貸款理財業務，屬於資產的二次分配時期，如果是為了用錢生錢，用它。如果是為了生活，遠離它。

絕對不會，除非我瘋了現在去買房，你可以去做做實驗你把你那套60萬的房子60萬掛在網上試試，半年內有人問價格都算奇了怪了。我都不用問你那套房的位置。別被房價給騙了，投資房產炒房，二手房的價格才是真正的價格。確實房價漲了，是因為有些人瘋了。

可買可不買，買的話也是建議買一個投資回報率高的精裝公寓，起碼以租養貸沒問題的。或者挑一個潛力大，價格優勢明顯的房子。未來三到五年發展利好明顯的房子。畢竟全國好多城市都有限購限賣的政策，手裡房產不要多過2套。

房價5500的地方，感覺沒啥投資價值。如果是我，可能會跑到一二線不限購的地方，比如增城佛山，買一套，等升值，甚至直接跑一二線找工作。這樣買的房就可以自住投資兩不誤了。

建議結合自身情況考慮，僅供參考。

1、2015年去庫存以來，房地產已經經歷過較大漲幅，在當前調控絲毫沒有放鬆的跡象，現在買房投資存在一定風險；

2、房價上漲的主要因素舊城改造、棚戶區拆遷等已經被國家注意到部分城市已經發布舊城改造意見，減少貨幣化安置；

3、部份三四線城市雖然房價上漲較大，但仍然屬於人口流出、缺乏產業支撐的現狀，房價未來卻是價值支撐；

回頭來看，樓主的想法也是可以理解的，房產的創富效應我們都是有目共睹的，但現在已經過樓市的黃金十年，過了不是說你買了房都能賺錢的階段；樓主提到的5500的房價，在當前的國內房地產市場上估計也只能是差點的地級市或縣級城市，基本上缺乏較大投資潛力。

我覺得手頭裡資金40萬我是不會買的，

房價漲與跌，就跟賭博一樣的，有漲有跌，誰也不知道明天會怎麼樣，不管怎麼樣，手頭裡資金充足是最好的

人生在世，世事無常，喜怒無常，萬一出點什麼事，手裡沒有錢，那就不好辦了，小心能駛萬年船，要知足常樂，平常之心，對待世間百態

喜怒不形於色，我是個農村人，也沒有那麼多錢買房子，都說做生意靠膽子大，金錢的利益，讓人失去了自我？

理想狀態下，首付按30%計，2套房總價值120萬，首付36萬，貸30年，按貸款利率4.9%算，每月兩套房子共計還4400多元，一套自己住一套出租，租金按2200元算，自己月供僅2200元，等哪一個年房價翻翻，呵呵你就賺了。

注意這是理想狀態下，也許放在10年或5年前任何一個城市，這種模式都是穩賺不賠的，是很好的一種投資方式，但現在還適合不適合，值得商榷。

首先，我們看一下銀行。銀行業與房地產業息息相關，寬鬆的貨幣政策，促進了房地產業的飛速發展，大量資金湧入房地產市場，建房的、賣房的、買房的、從事建材的，只要與房地產有關的，全都穩賺。但是，美國加息導致全球加息，銀行由寬鬆轉為緊縮，房地產市場岌岌可危。

其次，我們看一下房價。強調一下，不要看一個城市的平均價，對買房人來說看了沒有任何意義。一線城市北上廣幾萬到十幾萬不等。一套房子近千萬。三四線城市也在一萬左右，有的已經三四萬，一套房子就幾百萬。人人買房，全國要多少千萬、百萬富翁？

最後，我們分析一下剛需。人口紅利消失，老齡化加劇，這從各大城市加大人才爭奪可以看出，需不需要這麼多的房子是一個問號?本人在一個二線城市，做過一次調查只要是父輩在這個城市的，每個家裡均有3套左右的房子，有的更多，而且子女一輩大多為獨生子女，從長期看，房子多於需求。當然，這只是從趨勢看，如果是區域性，像北上廣，像學區房，再多也不夠。

綜合分析，現在投資買兩套房子，這種模式我不贊同，真有可能砸在手裡。僅供參考。

從問題描述我是這樣簡單理解理解的:手頭現金40萬，買兩套房好還是隻買一套房！因為我個人喜歡把問題簡單化，只有這樣才更好更直接回答問題！

1.什麼時候買房合適？

2.買一套還是兩套？

3.如何選擇按揭房貸？

　　一、2018年的房價可能會比2017年的低些 　　今年的一二線城市房價已經出現了下跌的情況，有些城市的跌幅還比較大，給人一種大跌的跡象。事實上，咱們回顧2015年和2016年的房價漲幅，你就不會覺得2018年的跌幅大了。如果真的跌了，也就是市場崩盤的時候。 　　簡單點來說，今年的目標就是不能讓房價再上漲了，然後再慢慢的下跌。也就是說，2018年的房價會比今年的又低些，但2019年又比2018年更低些，說不上哪一年就是買房的好時機。如果你真要買房，那就不要考慮太多，有合適的好房子就趕緊下手吧。 不管是一套還是二套房。

　　二、庫存較多，房子基數在不斷的增大 　　除了目前龐大的庫存，房子還在不斷的建設，一二線城市共有產權等新型房產的興起，國有租賃公司，純租賃型土地的誕生，這些無疑都給房產市場一個巨大的衝擊。三四線城市，隨著舊城改造的不斷擴大，安置房、經適房、小產權房等商品房帶來了很大的競爭。房子越來越多，剛需越來越少，房子賣不出去，產品過剩，下跌是必然。

三、用於投資的二套房產，按揭付款是必然的，否則就沒有投資的價值！關鍵是選擇如何按揭，個人建議，不管是未來房價漲還是跌按揭時間越長越好！當然，如果個人收入比較高也可以短期按揭。關鍵是未來出售的時間問題！