民宿就是微酒店，本身價格及定義就是正常商業化活動，國家政策明確支援民宿發展，擾民問題在開建及準備工作前是可以找到很多種互補方法解決問題的。如果開在農民村裡，建議與地農民實現雙贏互有收入。

首先你辦民宿要取得法律上許可。

其次，民宿投資人在選址上，應當避開居民密集區。避開居民的被騷擾投訴。

第三，民宿裝修時，要考慮進民宿的隔音功能。

第四，對民宿員工進行治安培訓，防火培訓和隔音的培訓。

第五，民俗應掛有禁止高聲喧譁的標牌。提醒入住的旅客不要高聲喧譁、應輕言細語，已免影響他人的休息。

民宿的管理，避免擾民是一個很重要的方面。因為絕大多數城市民宿都是小區裡的單元房，與其他居民挨家挨戶，如果產生擾民問題，不僅對周圍居民是很大的影響，輕則居民向物業投訴，重則向公安報案，甚至上門衝突，如此以來，對房客也是非常不好的體驗。

如何避免擾民呢？

首先，房東在選擇投資房屋作為民宿時，儘量選擇一層最靠裡的房子，同時要考察房屋的隔音效果。

第二，如果需要裝修房屋，則多選擇吸音的材料。木質品是比較吸音的。有條件的話，給臨外的牆壁、門窗做隔音處理。

第三，在民宿平臺上，選擇“不允許聚會”等類似的選項，從訂單上就過濾掉可能會產生擾民的因素。

第四，跟房客提出明確要求，不允許在房子裡搞聚餐、婚禮等比較鬧的活動。

第五、出臺一定的處罰措施，如果擾民被鄰居投訴，扣除一定押金等等。

透過一系列的方法，儘可能地達到不擾民的目的。

西安歐闌民宿運營這麼長時間，還沒有出現過擾民被投訴的情況。

外避居民區，內設公共區

我主張的中國民宿，不是照搬日本、臺灣的概念，簡單的作為旅館功能的存在。民宿是用來度假、玩耍的，它本身就對環境有一定的要求，不應該開辦在城市稠密的居民區中間，否則，相互干擾就難以避免。

擾民的困擾，我在麗江古城經營客棧時深有體會。客人喝了點小酒，三更半夜圍坐火塘或哭或笑、載歌載舞，非暴力勸阻毫無用處，只待子丑時辰，隔壁院落的掃帚、拖把飛過院牆的時候，陣發性“酒精騷亂”才稍有收斂。嘗試過多種規避辦法，收效甚微。

要避免對左鄰右舍的叨擾，你以為你這個辦法那個規定的就可以解決？除了搬遷，別無他法，不信你就試試！

還有一種擾民是內部擾民，這也是尤其煩心的事情。來度假的客人一下子放鬆了緊繃的神經，你要不是蹲守在他客房門口提示，絕對不出十分鐘，歌聲、笑聲、地板聲，就重新聲聲入耳，不甚鬧心！

處理內部擾民的措施有三個：一是在裝修客房時，一定記住把隔音考慮進去，尤其是樓上樓下，千萬記得鋪設點“緩衝地帶”，否則兩套房只能用一套。

二是民宿內捨出兩套房的面積，建立一個公共活動區，給入住客人一個發瘋、釋放的空間，也是客人交流、切磋的場所。這個場地對民宿的好處、奧妙，宿主人會慢慢體會到的。

三是一種沒辦法的辦法，那就是制度。我常常想，對於那些喝醉了失去理智的小寶寶，制度之外是不是應該通知家長或者監護人？

關於擾民，其實很多層面是民宿的運營過程中與村民原本的生活發生了衝突，所以首先是要反思自己，比如半夜裡還在喧譁，或者民宿的排汙淨化等工作，影響到了當地村落。畢竟民宿還要紮根在鄉村中，這些能避免的事，要儘量把工作做在前頭。

其次，在民宿運營中加強與村民的連線。比如，招當地的阿姨來工作，把一些餐飲的生意介紹給當地農家樂。你給村民帶來實際的利益，那麼他們也沒理由來製作麻煩。

再次，也會遇到個別無事生非的村民，說白了就是你沒做錯任何事，但因為千百年來中國農民的小農意識，見不得別人家的好，無端製造一些摩擦，那麼就要依靠當地主管部門的力量以及自己在運營中的經驗，來合理應對。大事化小小事化了，這個就要具體情況具體分析了，畢竟開門營業是門生意，與村民把關係搞僵，最終吃虧的還是自己。

眾所周知，最近幾年，北京的南鑼鼓巷也是大火，這也吸引了非常多的人在衚衕裡面開起了民宿，很多人都選擇租下老房子，並且加以改造形成民宿，生意也是十分的火爆，雖然商家們賺的盆滿缽滿，但是南鑼鼓巷周邊的居民則是吐槽連連，紛紛表態：“又吵又亂，簡直是擾民”，那麼民宿擾民的問題又該如何破呢？

民宿行業在國內大火，但是這也造成很多人都是“無牌照上崗”，這也導致非常多的人“投訴無門”，很多的民宿不需要營業執照就可以在短租平臺上上線，所以必須要加快民宿立法的程序，合法性已經成為民宿行業面臨的束縛之一。

在這一點上我們或許可以參考一下日本，目前，日本已經實行了《住宅宿泊事業法》了，也就是我們口中的民宿新發，根據該法律條文規定，經營者要為住客提供衛生，安全等措施，並且要及時應對鄰里的投訴，防止客房影響他人的正常生活，也許日本的民宿法是對民宿行業的一個全新的探索，而中國也應該實施類似的法律，以更好的保障各方的權利。

但是不管怎麼樣，民宿的經營僅靠法律是不行的，是整個社會共同需要解決的一個問題，這包括經營者需要有一定的行業道德，遊客們也不要做“甩手掌櫃”，要規範自己的行為，行業組織，以及監管部門也要定期的進行走訪和排查，相信在各方的努力之下，民宿行業會越來越好的。

首先做民宿的位置選擇，如果你的客戶是團體客戶，就要考慮選址要避開密集的居住區。

如果你做的密集式精品民宿。那麼你接待的就是單個或情侶，這些客戶一般是不會聚眾搞活動的。

要避免擾民，說實話很難，除非是景區大家都在做，形成風氣。或者農村等比較分散的居住方式，如果是城市的話，挑選客戶是一方面，平臺約束和選擇性服務也是一方面。作為個人的話，建議最好跟顧客商量好。當然以後技術進步了，隔音更好了等等也是有可能的。

這就看民宿業主溝通能力了，一是跟周邊居民的溝通，二是跟客人的溝通，目的是避開村民休息時段。我也是做民宿的，這方面我自認為還是做的不錯的。

應明確民宿主管部門，制定市場準入規範，有效監管民宿企業經營運作。同時，加強民宿綜合治理管控，建立民宿重點小區檔案，加大涉宿小區治安、消防安全隱患排查治理，做好涉宿糾紛協調工作。

民宿座落於居民區，首先是經營者的有效管理和住宿者的自規自律，對於尊重他人不擾民的住客給予一定的優惠，反之既加入黑名單，這只是個人愚見，望廣大讀者指教。