10月8日即將執行房貸新政，現在出手買房是否吃虧，這得分三個方面來說！

第一，房價是否會上漲

當地房價是否會上漲，誰也說不準確。不過，這裡有三個小技巧，可以作為判斷的輔助標準：

可以到當地房產交易中心看看，看每天辦理過戶的人有多少，如果數量明顯下降，你說，現在還適合買房麼！

到當地土地交易網上平臺，檢視近期土地拍賣情況，是否流拍、成交價如何、參與競價的公司又有多少。如果這些資料都不樂觀，房價還有上漲的動力麼！

一般情況下，樓盤銷售火爆、供不應求，是不會接到“騷擾”電話的；反之，如果一天能接到四、五個這類的電話（或簡訊），行情如何，可想而知！

第二，貸款利率是否會上升

9月20日（今天），最新一期LPR利率剛公佈。其中，1年期為4.20%，比之前降低5個基點；5年期保持4.85%不變！

而10月8日之後，房貸利率將實行“LPR＋加點”的模式！此前，很多地方已經公佈了房貸利率政策，比如：

北京地區，首套房不得低於LPR＋55個基點（執行利率5.4%）；二套房不得低於LPR＋105個基點（執行利率5.9%），利率皆有所上升！

深圳地區，首套、二套房貸分別在LPR基礎上加30個基點和60個基點，比之前基準上浮5%、10%，略有提高！

此前房價上漲較多的蘇州，首套房＋120個基點、二套房＋150個基點，算是目前比較高的！

第三，購買的是首套、還是二套房

從上面幾個城市可以看出，10月8日前後，首套房利率幾乎沒有變化，但很明顯二套房利率上升很多！比如，深圳，之前二套房平均利率只有5.39%；而10月8日之後，變為5.45%，一下子就上漲了6個基點！

綜上所述，大部分的城市，房價都會處於“穩中有降”的狀態，因此對於首套方而言，不妨等一等，再買房。但如果購買二套以上住房，搶在新政實施之前，抓緊時間入手才是！

我來回答一下，你認真理解，之前央行一直執行的是基準固定利率，就是大家熟知的4.9%根據各種情況現在每個銀行都有不同的上浮例如：15%，20%之類的，甚至更高。新政策於10月8號執行，其實給之前的差別不大，因為新政策是央行給了個最低限制，就是你貸款利率最低是多少，新政是4.85（首套房）銀行給貸款購房者最低不能低於這個利率，銀行可以透過在這個利率的基礎上自由調整貸款利率，當然意思就是從新政過後銀行想給你貸款者好多利率銀行說了算，銀行高興給你上浮15%，不高興給你上浮20%就是這樣。但是銀行會根據貸款客戶相關方面的情況來作出貸款利率的。

看上圖

1，2019年10月8日期，新發放的商業性個人住房貸款執行新的個人房貸利率。

2， 加點數值在貸款期限內不變，也就是新的貸款利率=LPR+加點數值，無論貸款利率，基準利率怎麼變，加點數值在貸款期限內部。（類似於以前的上浮和折扣，無論基準利率怎麼變，上浮和折扣始終不變。）

3， LPR是浮動的，所以每月20號之前申請商業性個人住房貸款利率主要取決上月20號公佈的LPR，20號之後申請個人住房貸款，取決於本月20號公佈的LPR。有可能會出現，19號和21號，申請商業性個人住房貸款，因LPR的不同而相差不少。

原來的利率調整隨著基準利率的調整，下一年1月1號調整。未來的利率調整週期要與銀行業金融機構協商，在合同中明確。週期最短為一年，也可以是2年，3年等。

4， 首套不得低於LPR，二套房貸利率不得低於LPR+60個基點（1個基點等於0.01%）

5， “因城施策”，在第三點的基礎之上，各省級市場利率自行調節（只能增加不能減少），確定轄區的個人貸款利率加點下限，但是不得低於華人民銀行確定的最低值。

6， 銀行可以根據客戶的具體情況（包括徵信，負債等等），在省級市場利率的基礎上確定具體的貸款利率加點數值（不得低於升級市場個人房貸利率加點下限）。

7， “房住不炒”禁止“轉按揭”“加按揭”服務。

8， 2019年10月8號之前已經發放的商業性個人住房貸款和已經簽訂合同但是沒有發放貸款的，按照原來的合同執行。（貸款買房，會簽定一個貸款合同，大家可以仔細看看，實際上內容挺多的）。

9， 購買商業用房也就是產權40年，50年的房產，房貸利率不得低於LPR+0.6%。公積金貸款利率暫時不調整。

LPR不是固定不變的，市場整體利率的變化，影響LPR，例如9月6日公佈的降準，9月20號公佈的1年期的LPR變為4.25%，5年期LPR仍為4.85，長期來看，LPR一定會降。

下面來看一下已公佈的一些城市10月8號之後的房貸利率

北京市多家銀行公佈定價方案：首套房LPR家電55BP,為5.4%。二套房為LPR加點105PB,為5.88%。

蘇州多家銀行執行LPR利率，其中招商銀行、郵儲銀行加點規則為：首套房LPR加點128BP，為6.13%。二套房以LPR加點150BP，為6.35%。

杭州招商銀行：首套房LPR加點54BP,為5.39%；二套房LPR加點79BP，為5.64%。

深圳招商銀行：首套房LPR加點30BP,為5.15%；二套房LPR加點60BP，為5.45%

南京：首套房LPR加點80BP,為5.65%；二套房LPR加點105BP，為5.9%