一般不認籌的話，好的樓層基本都被挑走了。

如何選擇樓層：

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、Sunny房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓Range Rover景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

房子的功能主要用於居住。

對於題主所說的認籌的問題，開發商形同虛設。其不然認籌等於他是開發商在蓄客。所以前期的儲備客戶還是要的。

近幾年房地產政策不讓開發商前期收取認籌金。所以有好多開發商都是變相的去驗資，然後鎖定你的銀行賬戶，等於認籌。

對於題主說的好的樓層，其實買個房子就是為了居住。住的那層。住到哪個房間，只要家人在，還是幸福的？所以題主沒有必要計較樓層和房間的問題。比方選擇的樓層避開汙染。避開吵鬧。選擇南北通透的房子，選擇採光好的房子。就可以了。

所以對房子選擇對樓層的選擇，都是因人而異的。

認籌不一定有好樓層和好房源，但是不認籌肯定沒有，或者等上幾天，最好的就出來了，就是加點錢而已

個人買房，不要想著別人套路你，你覺得合適，就沒有套路，你要是覺得不合適，怎麼辦都是套路，反正你的錢，花的爽快點還能得到好的服務，不信你試試

以前都不用認籌的，先到先得，按照一戶一價的原則，樓層和位置好的當然要貴一些，開發商也會保留一些價效比高的房源給關係戶

現在認籌比較公平了，搖號搖到前面挑選的餘地就大了，只要預算夠，搖到1號什麼樓層隨便選，而且基本都是實打實的備案價，不像以前虛報高點，然後和你說有什麼什麼活動打幾折