一、、精裝修房子質量不一而論，有好有差，買之前，房地產商對房子質量的保障如何是重點關注的，精裝修的質保年限，用料，以及合同中規定的達到質量標準

二、、精裝修交房時應仔細驗房，有問題及時報修，並保留證據，有大問題及時請第三方檢測機構，檢測，評估。必要時找建委或房管局。

三、驗房時，

01、牆、地面的基層處理（廚、衛間的防水，及高檔材質的使用）；（房地產應質保5年）

02、材料進場驗收並做驗收標記（合同約定的品牌、質量、數量、環保指標）；

03、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、成品保護等；

04、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、圖紙、持證、分線分色、間距等；

05、廚房、衛生間的蔽水試驗驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察等；

06、牆、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差、破損等；

07、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連線、表面處理、壓力試驗等；

08、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點，質量等；

09、窗簾杆驗收：固定、材質、直徑、配件、掛件、質量等；

10、傢俱驗收：工藝、牢固、穩定、立板、隔板、內面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房和衛浴等；

11、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率.成品保護等；

12、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規範等；13、油飾塗料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

14、其他專案驗收：根據具體施工工藝要求並符合裝飾合同規定的標準；

15、有些問題過一段時間才能顯現，比如牆面開裂，空鼓，等，房地產應提供至少兩年的質保。

我從事物業服務十多年了，在這期間，對於精裝房類的相關情況也瞭解甚多，下面我就來說說購買“精裝房”的“好”與“不好”，以及在接房時應注意的相關事項，此文僅代表個人觀點，但也有可供其參考的價值。

一、購買精裝房的好處

先來說說購買精裝房的好：購買精裝房基本可以拎包入住，省去了裝修過程中來回奔跑的煩心事，這是最大的好處。

精裝房給人的第一感覺是新穎、乾淨、整潔、清爽，一切看上去，都是顯得那麼的規規矩矩，所以能夠讓部分人產生購買慾望。原於它，或明或暗的彰顯出了濃濃的“引購”和“誘惑”實力。特別是年輕人尤為青睞。

二、精裝房的不足之處

可能很多人都未發現這個問題：地產商的內部員工不願購買自己的精裝房、物管的員工不願購買精裝房，卻願意購買清水房，這是為什麼呢？因為他們對“精裝房”太瞭解了。地產商知道自己精裝房的質量、物管人知道精裝房的麻煩。

大家知道，精裝房是批次打造的，動則上千戶，而地產商更側重於外在感觀，在飾材的質量上不會去著重考慮。多數情況下由於趕工期，該養護的部位未進行養護（比如這道工序做了，應該等幾天才能做下一道工序），即通常所說的養護期。這是最為常見的潛在質量隱患。

據筆者所知，精裝房幾乎沒有不趕工期的，在這種情況下，裝飾單位只能加人、加班完成，並且只能提前，不得延後。再加上裝修人員的技術參差不齊，既有好師傅、也有二桿子、既有責任心強的、也有胡弄了事的，這在工藝“質量”上就存在了明顯的差異，和難以保障的情況發生。

當業主入住半年以後，質量問題開始逐漸顯現，牆地磚空鼓、脫落、木地板起拱、牆面返潮、翻硝、吊頂開裂等等。事情不大卻非常令人煩心，維修時整得屋子一團糟。

更為惱火的是，還不能按照你的計劃時間前來，根本不可能為你這一單報修，而單獨走一程。而是根據公司的統一安排，十天或半月派人前來集中處理一次，（緊急情況除外），精裝房的售後服務普遍都是採用這種方式。

三、個人覺得房子還是要買清水房，自己去找知名度較高的裝飾公司來裝修，因為買房子也算是一件大事，還是謹慎點為好，不要被開發商的“光面”所迷惑，自己找人裝修，在每一道工序工藝上心裡都有數，材料自己購買，一切圖個踏實放心。

四、精裝房接房注意事項

1，檢查牆地磚是否有空鼓、色差現象，方法：買一把“空鼓錘”網上有售，十元錢左右，在牆、地磚上面輕輕滑動，如出現“空響”則證明該處空鼓，並在上面做好標記，以便維修，色差憑眼觀即可。

2，牆紙或牆布的檢查：眼觀是否有起鼓、翹角、色差、收邊收口、對接等的不規範現象。

3，木地板是否有起拱、明顯色差，方法：色差眼觀。起拱，只要在上面用心的多走幾圈就能感覺得到，起拱處明顯高於周邊，以及收邊收口、碰角等是否整齊規範。

4，吊頂類是否有開裂、陰陽角線是否缺梭掉角，起皮掉漆等現象，檢查方法：眼觀。

5，如配有家用電器，要儘可能的通電試機，觀察是否良好。

6，門、窗、包括鎖、銷開關是否靈活，是否有劃痕，修補等跡象。

7，室內的所有配電是否都在配電箱內標明瞭各個迴路，弱電類等是否都能正常使用，檢查方法：親試。

8，給、排水是否暢通，有無阻塞現象，檢查方法：開水、排放。

9，接房時記得向地產商索要水、電的安裝走向資料，以便日後維修。這種資料通常是刻、裝在光碟或隨身碟上。

以上第“三”條為接房過程中的主要事項，更多細節，本文不作細述。