買電梯房時樓層最好買中高層，因為對於一般小區來說，一樓會讓人感覺陰暗潮溼。其實對於現在來說基本很少出現這種情況。樓層主要看你有沒有不喜歡的一些數字。

對於買房時砍價來說，一般不管哪個樓盤都會有價位上的浮動，畢竟買個菜都會去討價還價。那麼對於買房時如何去砍價，我總結了一下。

首先，你看上房子了也不能表現的非常滿意的樣子。最好是能挑幾處問題出來，這就是你砍價的一些籌碼！還有就是每個置業顧問手裡的權利都是有限的，這個時候可以讓他去跟領導申請，如果能申請下來就定那一定會申請下來的。還有比較重要的一點就是基本上所有的售樓部都會有同行轉介，轉介費差不多兩三千，可以提出這個，當然這個是得等他們領導給你放完優惠才能提出這個的。希望對你能有所幫助

買電梯房，首先你要確認下是一梯兩戶，還是兩梯兩戶，或者兩梯四戶。因為分攤面積是不一樣的也就是公攤不一樣。電梯越多公攤就越大！公攤大你的房屋實際面積就小了，一般來說一梯兩戶公攤率是23%，兩梯兩戶的公攤率是35%。

高層最好的樓層是10-20層，採光效果好，風景也非常開闊，同時也是價格最貴的樓層！一般來說還要看樓與樓的間距，像30層的樓房，樓間距至少也要達到50米，並且樓與樓都是錯開排列的。同時還要考慮到南北通透型，通風是否良好等。如果進一步考慮風水的話，一般四方形是最好的戶型，易經裡說四平八穩，天地方圓等等！還有門窗的位置很繁瑣的，大多數人應該都不會考慮到這點。開發商才不管這些，設計樓層時都是按照佔地面積來說的，地皮那麼貴，他們肯定要充分利用每一寸土地的利用率！

至於你說的如何砍價這個不太現實，像好一點的樓盤，剛開盤就被搶光了，就算差一點的樓盤，每一層的價格都是不一樣的！我當時排號買房的時候，進去有一張大黑板，每一樓層的標價都在黑板上標明的，並且用公佈蓋著了，不讓你看到價格，只有你選到的那一層才會告訴你價格！你根本就無法討價還價！

不知道題主買的是二手房還是新房，我從事房產已經有些年頭了，說說我自己個人的看法。

注意事項

1，考慮到安靜位置，所以要回避小區的汽車入門，小區車庫出入口，遠離小區外的主幹道。還有有的電梯房頂樓會很吵。

2，遠離小區的配電房，垃圾房。

3，儘量不要選樓層低的，採光通風不好，也不要選頂樓，容易漏水。

4，如果買的是二手房，可以明問暗訪，以免買到凶宅。

砍價方面

買新房，儘量找中介帶你們去看，中介為了成交，會想盡辦法去幫你砍價格，總之選擇靠譜中介跟^_^很重要。

這個問題有點寬泛，畢竟也分新房二手房，70住宅40公寓之分，在此我就縮小下範圍吧，首先要說的是二手房高層70住宅手續，公寓先不提！畢竟公寓大部分是投資需求，有些民水民電的除外，所以我說大部分

多層洋房1-7層帶電梯

普通多層7層以下樓梯房

小高層7-18層及以下

1.樓層選擇

通常情況下高層為18層-30多層100米以下建築

那麼從得房率的角度來說，普通老百姓買房(投資者除外)選擇的順序為洋房☞小高☞高層，那麼高層作為選擇順序的末端，正常情況下我會推薦選擇1/3 1/2減樓層 2/3樓層 次頂層，這些可選區域都是比較不錯，每個人買房的需求點也是不一樣的，有的喜歡高層視野好的，有的歲數大的高血壓的不適合高層電梯得相對推薦10層以下的，再有有些講究趨利避害的數字風水了

2.居住人群結構

我覺得這個人群結構還是很重要的，畢竟孟母三遷不是沒有道理的，長時間周邊人群是什麼生活狀態都會影響到你，特別家裡孩子還小的

3.容積率綠化率

容積率這個我是深受我們小區之痛，佔地面積50000平5棟33頂大高層，總戶數1260戶，要是住滿住戶的情況不敢想象是什麼場景，綠化率不太高不太低是最好我覺得在30%左右就是可以的

砍價嘛，要看買方市場還是賣方市場了，買方市場隨便看，只要不急眼，！賣方市場就適當就可以了，通常報價都會留出砍價空間，對比最近同戶型成交價去砍是最合理的