23層頂樓，有利有弊，視野好，採光也沒問題。但是你要看電梯配比是否夠，電梯機房是不是在樓頂，會不會產生噪音，時間長了會不會漏水等！

但是高層頂樓也是不一定會漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴密的話是不會漏水的，如果沒有做好房漏水漏油的措施，即便是低層也是一樣容易出現漏水漏雨的情況的。所以我們在選購房子的時候一定要仔細了詢問好觀察好。這樣居住起來才會更加方便放心一些。

雖然有部分人還是老思想，感覺頂樓會比較熱、容易滲漏。

其實，因為高層頂樓通風較好，基本可以抵消；至於滲漏，現在防水措施都會比較重視，滲漏機率還是比較小，再說，如果開發商質量不好，有滲漏的話，住什麼樓層都一樣，如果做選擇題(你是願意滲漏雨水還是樓上的汙水)

關於隔熱層，現在大部分開發商的隔熱層都會做得比較高一些。

優點：高層視野開闊(部分頂樓還贈送露臺)活動空間大，隱私性較

缺點：高層風會比較大(做好安全隱患)，可能會有些裝置噪音

原來，就是說十年之前，我們的房屋頂層防水經常出現問題。現在隨著防水材料和施工工藝的進步，頂層房子防水是沒問題的，一般的頂層防水都是一級，兩道防水，屋頂出現漏水的可能性微乎其微了。現在多數高層的頂部，都有樓閣，相當於又多了一層防水。甚至具備條件的，樓閣是可以住人的。

頂層唯一的缺點就是保溫性不好，比較耗費空調，耗電。當然樓頂是有保溫的，但是保溫的效果當然不去次高層或者中間層。在冬季，即使有了地暖，室內也比中間層的溫度低。如果在夏季，屋頂爆嗮，室內溫度不開空調的話，溫度會非常高。如果開空調，保持舒適的溫度，耗費的電能比較多。

頂層另一個缺點就是，水壓不足，尤其是夏季，用水集中期，頂層的水流會非常小。

這幾種缺點都要充分考慮。

當然頂層也有許多優點，比如安靜，因為是頂層，樓頂沒有住戶，環境相對來說是比較安靜的。現在許多人選擇頂層，是因為買頂層，送閣樓，這樣的話，相當於閣樓也是自己的，可以打造自己喜歡的裝修佈局。

頂層最大的優勢是價格方面優勢，相對於其他樓層來說，頂層的價格是最低的，這樣的話，對於普通老百姓來說，可以給自己節省好多。

其實，選不選頂層，是根據自己喜好，根據自己財務狀況來定的。買自己財務能承受的，自己從心裡也能接受的，就好。無論是不是頂層，自己喜歡才是最好。



一、頂層房子的優點

1、價格相對較低

和其他樓層相比，頂層的房子價格更低，優惠更多，這是非常顯而易見的，特別是在新房交易中，頂層和標準層的差異更為明顯。

2、受噪音干擾少

頂層有更加清靜的環境，住在頂層不僅不用擔心樓上鄰居會吵到你，也因為樓層高，不用擔心地面的噪音。還有一點非常重要，因為現在的都是降層排水的技術，所以也少了樓上衛生間排水以及管道帶來的噪音。

3、採光、通風效果好

頂層有更加舒適的生活環境，頂樓空氣對流強，通風好；樓層高，不會擔心採光，日照充足；加上有著不錯的視覺景觀，這些都是可以給生活帶來更加舒適的體驗。

二、頂層房子的缺點

1、漏水

我們都說十頂九漏，有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料，滲水狀況可能比較嚴重，雖然建築技術是不斷髮展，頂層的防水和修復效能也是越來越好，但這一切的前提都是建立在開發商是否負責上。也就說一旦房屋質量不達標，頂層受到的損失會是最大的。而且現實中，滲水問題對於頂層住戶來說，甚至是普遍的。

2、保溫隔熱的困擾

頂層在保溫隔熱的問題上和普通樓層有所差距。但是如果樓盤的質量高，頂層的通風好，這些影響還是可以有效的降低的。

3、面對災害，逃生難度大

一旦遇到火宅、地震等等災害，頂層相對於低層逃生難度要大很多。但是也有人說，如果是地震，頂樓可以最先被挖出來也說不定。

4、水壓小、出行不便

頂層可能遇到水壓問題，停水停電時的影響最大，並且出行相對不太方便。

三、購買頂層要注意些什麼？

1、注意檢視設計結構和用材

購房者在收房時，別忘記到到樓頂親自檢視其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。

2、注意檢視排水系統

打算購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋檢視室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

3、注意檢視水壓是否足夠

購房者可以直接在房屋內開啟水龍頭，檢視水流量大小，也可以透過詢問小區現有住戶瞭解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

4、注意檢視小區消防設施

購房者看房收房時，可以順便檢視一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，檢視樓棟內的消防設施是否能正常使用。

5、注意檢視有無閣樓及其高度

有很多開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2.2米的部分才會被計入建築面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低於2.2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬；