理論上，物業是業主委員會聘用的管理部門，負責小區日常維護，運轉。

但是一手房開始，由開發商委託的關係物業，會把持著這一塊，多數都不能令業主滿意，各種糾紛應運而生，物業霸道，儼然成了主人，全然沒有為業主盡心服務的樣子了。

這一切，從根源講，都因為政府相關管理部門不作為。可喜的事，日前聽說，某地房屋建設管理部門，為業主撐腰，採取新技術平臺，app認證業主身份，能做到及時投票，業主們再不受時空等限制，投票率很高，共同決定，成立業委會，聘請業主們屬意的物業。這是個新氣象，相信，會慢慢全國推廣，屆時業主們才真正恢復到自己是主人的身份。

業主委員會是經過業主大會選舉出來，代表全體業主進行物業與物業公司簽訂合同的主體。在商品房全部出售給業主以前，商品房的所有者是開發商，那麼由開發商與物業公司簽訂前期物業合同。當開發商把商品房銷售給業主以後，商品房有權由業主所擁有，那麼由全體業主選舉的物業委員會重新與物業公司簽訂物業合同。

小區業主委員會是全小區業主共同推選出的，他們代表的是全體業主的利益，但業委會主任必須是中共黨員，責任是監督物業的所做所為，如物業不做為，可有權力撤換物業。

業主委員會是經過業主們的選舉：透過社群：街道辦：住建局：開發商：監督：政府部門備案：業主大會透過的：至於：業委會成立後部分的業主說不合法：：不知情：那麼：這些業主只能是說：在成立業委會的過程中：不在小區或者沒有關注此事：：以此事為由：拒絕業委會的決議：是瞎掰的

業委會與物業公司是一對相互制衡，相互自治的關係，物業公司提供專業的對小區的管理，而業委會是業主成立的，對物業公司進行看管提出意見的，業委會與物業公司有一定的法律關係和經濟關係。

物業公司的主要作用是讓你住在社群，物業到社群綠化，公共衛生定期保養和清潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，外出看到垃圾到處都是，物業可以使社群清潔和保持住美麗的形狀，春天的花朵夏天樹秋楓樹冬天的雪這樣子。為了讓您住在社群安心，物業會對社群內外人員進行例行查詢和登記，並指導車輛進出社群，這樣您就不必擔心看到社群外人訪問小區。

業委會的主要作用就是監督檢視物業公司哪裡做的不要的，就跟物業公司反饋，同時業委會也是業主的代表，業主有意見也可以透過業委會來反映。