理論上只需要給銀行還剩餘的本金即可。

不論辦理房貸時，是選擇等額本息還款法還是等額本金還款法，每月的還款都是由本金+利息組成，剩餘應還本金=貸款金額—已還本金總額，這個可以和銀行要明細。有些銀行會在貸款發放時，給客戶提供一份還款計劃表，詳細列明每個月還款的本息情況。但由於人民銀行要求一年期以上的貸款，必須採用浮動利率，還款期間如遇人民銀行利率調整，在次年的元旦也會進行調整。所以，還款計劃表和實際還款額可能存在差異，具體以銀行系統為準。

還有一部分可能發生的費用是違約金。

多數銀行對提前還款都是有要求的，如果沒有達到提前還款的條件，是要收取違約金的，基本是一年的還款額。多數銀行對房貸提前還款的限制，是至少還款十二個月。也就是說一年後再提前還款就沒有違約金了。具體要求在貸款合同的條文中會有明確的約定，客戶手上也會有一份，可以自行檢視一下。

描述問題理應描述詳細下

例如貸款多少萬房貸多少年利率是幾折哪一年幾月份開始還月供預計幾月份需要提前還款

這樣才能計算清楚

例如房價是60萬，30%首付，等於貸款42萬。

如果是基準利率4.9%（每年我們都不變，否則計算更麻煩，因為你利率每年都會變化，折扣也不一樣。）

假設貸款是20年，那麼每個月是2748.67元，也不對啊，這都還了12年了

我們假設10年吧，那麼每個月是4434.25元，還了7.5年

那麼

已還款總額：252606元

已還利息額：142572元

那麼已經還款是：395178元

那麼你最終需要還款：311297元

以上僅供參考，建議百度搜索下提前還貸計算器，或者去讓所申請房貸銀行計算就OK了。

總價60萬，還了40萬，你當時首付最多三成，18萬，也就是說，你還有2萬沒還？如果你描述屬實的話，那就還銀行2萬就可以了啊，這屬於提前還款。說到提前還款，我再為大家普及一下有關提前還款的一些小知識。

提前還款按還款金額分，分為部分提前還款和全部提前還款。部分提前還款又分為，減月供和減還款期限，既減月供，又減期限三種。對於部分銀行來說，提前還款是要收違約金的，還有的銀行約定正常還款1年以上，提前還款不收違約金。

由於進行了部分提前還款，客戶欠銀行的本金就要發生變化，當然，每月要還的金額也會有變化。這個時候客戶可以選擇，期限不變，月供減少或者期限縮短，月供不變，甚至可以選擇既減月供也減期限。無論選擇哪一種，都需要簽署提前還款協議，這份協議是作為借款合同的補充協議出現。

提前全部還款就不用說了，貸款全部結清，借款合同終止，借貸關係消失，業主可以去相關機構辦理解壓房產的手續，此時房屋可以恢復交易。題主要做的就是聯絡銀行辦理提前還款業務，在與銀行約定時間辦理解壓手續。

把欠銀行的20萬還清，另外你提前還清貸款，屬於違約，一般銀行會罰款你一個月的利息或者兩個月，只要把銀行欠的錢還清，那麼你的房子就可以賣給別人，也可以過戶。