“長租公寓” 又叫“白領公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給城市的白領上班人士。

“長租公寓”與傳統租房的區別在於，傳統租房行業，業主與承租方需要線上下看房、簽訂協議，達成租房等一系列內容，主要針對的人為個人，且在執行過程中多容易出現“假房東”、“詐騙”等行為讓出租房及租客蒙受資金損失。而“長租公寓”的出現有效避免此類問題，第一、租房對面對的房東非個人而是企業或者有一定資質的管理公司，第二、同樣戶型、面積、地理位置選擇性加強，且配套服務完善，第三、租客可透過O2O線上平臺實現租房、交款等一列事宜。第四、長租公寓作為新興產業模式，部分地區都是由政府引導或控制的。

長租公寓一開始呈現良好的發展勢頭，那是因為長租公寓集中在北上廣及熱點二線城市而言，這些城市在長租公寓市場取得的成功主要源於城市人口吸附力、高房價下購房能力不足而又需長期居住在該城市下所產生的“新品”。

但一二線城市城市的長租公寓隨著時間的推移，其年出租率低、內部設施逐漸老化，後續服務跟進較差等問題逐漸顯露，與此同時，大城市高昂的生活成本，使得越來越多的年輕群體逃離北上廣，造成整體長租公寓產品逐步受到冷落，市場生存空間較小。

而三四線城市人口流出嚴重，購房成本相對也低，更傾向於選擇商品房住宅，不僅僅是長租公寓，就連普通公寓同樣不熱銷！

就現狀而言，我認為在政策支撐下，一二線城市的長租房市場可先行規範租賃市場秩序，完善相應額租賃平臺，透過啟用閒置專案來逐步發展租賃市場其意義更大於跨越式前行。