物業管理費按照業主的房屋面積收費是合情合理的。

物業管理費用的收取一直都是按照面積收取，很少有爭議。按照國家物業管理條例有關規定，除非合同有特別約定，“正常情況下，物業管理收費就按照房屋的建築面積收取業主的物業管理費”。

物業管理費用的收取並沒有強制規定，必須按照房子面積收取，而是由物業管理合同來進行約定。那麼為什麼全國都通用按照房子面積收取物業費呢，一般有如下幾個原因。

一，小區的房子按照面積大小來確定價值。

房子也是按照面積大小進行銷售，業主購買房子也是按照面積大小來付款的，並且也是按照房子大小進行繳稅。

二，管理費按戶收取不合理，沒有公平性。

有的一戶房子幾百上千平方米，居住了很多人，產生的管理費用很高，它雖然只是一戶人家。有的房子只有幾十平方米，它也是一戶人家。這個大戶型的面積相當於小戶10幾戶人家面積了，而且有的人買了很多套房，怎麼按照戶來計算呢。

三，按照人頭計費更不合適。

有的家庭房子小且人口多，有的家庭一戶人家有很多套房，按照人頭交管理費不合適，人口流動快，也無法統計。

四，票權的規定。

一個小區很多戶型，有大面積和小面積，它的票權也是不一樣的。在成立業委會或者招開業主大會時，這個票權就對面積進行了制約。

a，開發商有很多房子、商鋪、車位，它的票權只有一戶。但是開發商的產權面積大，他也有很大的說話權即票權。

b，票權和“雙過半”的關係，用來表達公平。在小區重大事項投票的時候，要求“雙過半”，就是“小區戶數過半”，小區產權“面積過半”，用來“代表大多數”，就是為了做到公平。

所以，現階段採用建築面積收取管理費是合適的，考慮了多方的利益。

到底什麼是物業費？業主有多少傢俱、電器物業公司的人知道嗎？是不是業主的傢俱電器需要物業負責？既然沒有，叫什麼物業服務費？取消物業，改為政府管理，收取必要的衛生費、環境美化費，即可！

這是需要政府改變規定的。市場雖然規律自行執行，但是市場監管歸屬於政府管理部門。這個問題現在很普遍，也是廣大業主都怨聲載道的一個突出問題。法制社會在不斷健全各種規定。相信會對這些不合理的進行整改的。

物業管理服務費按購房面積收取合情合理嗎，應該是不合理，業主購房時就遭一個不合理，開發商將公用過道，消防通道，公益綠化帶，連小區地下人防的地平面都作為房屋建築面積分攤給購房業主，業主購房房面積要分攤15一25%以上公攤面積，這是按房屋建築價支付開發商，物業管理服務只是對公攤面積的共用公益物業的管理服務，從來不對業主房室內服務，顯然按購房面積收取物業服務費是既不合情也木合理的，公益通道，消防通道，人防室，緣化園帶應由相關管理部門管理維護，不應該有物業服務收費的說法，國家應該是將公益分攤面積以房價讓購房業主給了血汗錢，這應當將這筆錢來作公益物業的維護管理維修服務費，這筆錢不應作為開發商和地方行政人員貪腐分亨，中國應當有制度取消房屋分攤共益面積，應當完善物業管理制度，取消現在的物業管理服務公司。

無論怎樣分都有合理的和不合理的地方，不可能有十全十美人人滿意。物業現在哪個部門管有沒有執法權，是兼管還是主管，人手夠不夠，是積極檢查還是坐在辦公室吹空調，有沒有走到群眾中間去，國家相關法律法規作出與時俱進的微修改等等。其實目前中國的法律法規已經相對健全，關鍵是監管和執行力。

物業費是業主掏錢，但是業主卻沒有討價還價的權利，保護傘定多少錢，物業就要多少錢，業主就得交多少錢！服務差收費不便宜，物業獲得暴利再反哺保護傘。因為物業公司不是業主選擇的，是保護傘硬塞給業主的。有保護傘撐腰，物業就成了小區的主人！

我不是物業的，但我看到那麼多人恨物業，我就問一句：你們看房買房時不知道有物業嗎？沒簽合同嗎？就好象你女兒嫁人了不讓男人幹那事嗎？即然賣房買房住小區是自由的，合同是你簽下的，你就要尊守合同，在這逼逼有啥用？要麼你搬回山裡去不住小區房！

物業是以蠃利為目的公司行為，且絕大部分進駐小區屬非法入進。無對口實質管理單位，大都物業我行我素，把小區變成了物業的轄區。在區域內搞創收到極至。例:目前國家出資對舊小區進行改造，利用此機會畫個線便是停車位，由他們來收費，於是乎小區業主的公共區域變成物業的了。

物業管理顧名思義就是管理業主的的東西，可是業主的的東西的時候東西都在屋內還需要外人管理嗎？物業公司管理的都是，房子以外的事情，和業主有什麼關係呢？物業公司只能叫環境服務公司。，不能叫物業公司，因為業主的物業他們沒有管理。

我本人以前在我住的小區是管物業的，去年倆個小區同時成立業委會，對外招標新物業所以我就沒有幹了，到現在都沒有人來應標，大家都怕背黑物業的名，所以對物業不滿可以換不要扣帽子