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1 # 股市王天線
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2 # 雲中鵬
哪個好我不知道，不過最近的購房體驗讓我感受根深。
前天去融創看房，廈門融創東南府，本來覺得融創品牌品質比較好，銷售接待非常熱心，帶你看房看設施環境，基本還滿意。問他價格，他說大概六百萬左右。問他優惠他說我請示領導，領導倒是親自來了，開出的價是每平米50517.62元，總價6254082元。誠心要可以給我優惠，最後給出6080000元。就說今天定的價格，過了今天這個價格就沒有了，問他可以找人幫忙找領導說說嘛！人家銷售領導就說，你也知道融創吧，你就找省長書記都沒用的。最後一套房，我就謹慎再去看房，感覺位置不是很好，所以說要再考慮下，主管就著急了說，如果你今天不要就不能為你保留並且享受這個價，比較買房不是買菜。最後我們也準備放棄了，領導一看就著急了，緩和地和我說你可以交個誠意金，明天過來為你保留最後一天。覺得誠意金不行可以退無所謂就交了。
第二天去了，銷售主管和我們談了，我們覺得就這套房子位置不理想，主管急了告訴我們，你們覺得哪裡不好，我發現六號樓前面有棟高樓挺壓抑的，通風效果不好，主管就說你看這棟樓那麼多戶人家也沒覺得，賣出去那麼多就你覺得不行。有點強買強賣的意思了，我也急了就說，是我買房還是你買房，你情我願你可以不賣的。最後我也生氣了，直接就說不買了，領導有緩和下跟我說了，反正最後一套房，今天你要是決定了，五月份最後一天衝業績我可以給你優惠到600萬以內，本來心裡就不舒服，就直接告訴他，不要了。就督促他辦理退誠意金。後面說是要禮拜一才能但我的賬上。
今天，售樓部又給我打來電話告訴我，有個客戶有一套不要了，可以賣給我讓我過去看房，直接給他回覆不買了，現在我的誠意金還沒到我的銀行賬上。估計遲點也會到吧。
其實我問過朋友了，他買融創東南府也就580萬買來的。當然還有更低的，因為他們銷售的強買強賣方式我也覺得沒必要再談的需要了，再說人家融創的確很大，咱們也沒辦法！直接放棄了。也許和融創無緣吧！
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3 # 成都東子
當然是中海和龍湖。
碧桂園一般吧，現在都在下鄉。
恆大萬科融創保利也一樣，沒驚喜沒意外。
綠地最近事情有點多，很多停工的訊息
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4 # 老表321
如果讓我選我肯定會選擇買萬科的房子，可能會有人問我為什麼？
1.萬科物業，連續十年獲得百強物業服務榜第一名。疫情期間萬科物業的一系列操作還上了新聞點播，如果你住過萬科的小區，再讓你去買房子的話，你會毫不猶豫的選擇萬科。
2.品牌效應，如果在你的城市有萬科的話，你可以去考察一下，萬科的二手房都要比同地段其它房企的房子最起碼要貴1000元/平。
3.萬科的裝修標準高，萬科跟恆大、碧桂園，同樣都是裝修房而且標準都是1500元/平的話，萬科裝修的會更好一些。
4.萬科會定期舉辦工地開發日，讓客戶提前跟家見個面。
6.萬科有萬科宣言，會在你交錢之前把購房、樓層、公共設施存在的不利因素告訴你，讓你選擇。
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5 # 聽蘇豪十年擺龍門陣
房地產行業看好哪個開發商首先要看整個大環境。目前來看產地產也過了高速發展期，現階段屬高位整理階段，因此彼此競爭會更加激烈。各地產公司如果還僅停留在提供‘住 ’屬性的住房是不太具有競爭力的，能否提供更高品質的住房尤其重要。另外配套的物業服務好壞也很關鍵。至於哪一家比較好，這裡就不給他們做廣告了。
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6 # 蘭州李永平
你提到的這幾家房地產公司，都是業界響噹噹的大牌，名號如雷貫耳，如果非要讓我在這幾家中說出最看好誰的話，我選擇萬科。萬科是中國真正意義上現代企業治理的典範，所以我選擇萬科。
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7 # 早風地產觀點
有幸在這幾家房企中的兩家工作過，簡單來聊下個人對這些的看法。
每個開發商都有自己所長自處。
社群景觀排名前三：龍湖、中海、融創
產品研發排名前三：萬科、融創、龍湖
產品質量方面前三：保利、萬科、中海
物業服務方面前三：保利、中海、萬科
銷售能力方面前三：融創、恆大、碧桂園
開發規模方面前三：碧桂園、恆大、萬科
被業主投訴方面前三：綠地、金地、中海
綜合來看：
如果是我自己買房的話，我一般會選擇萬科，因為相對比較均衡，沒有太多的瑕疵。
如果是讓我投票選未來發展潛力的話，我會選擇融創，因為老闆孫巨集斌這個人太有魄力。
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8 # 讀書20年
每個公司都有總公司和分公司，每個公司的人都不一樣，沒有看好哪個不看好哪個。
做了這麼多年的地產，開發商好不好看產品，而產品好不好是看管理的。而每個管理者的風格又有所不同，造成了質量不同的情況。
買房看什麼？看環境、看地點、看質量。環境和地點只能說看機會，有實力有機會就買了，而質量就不同了，每個公司的管理都有好還有壞，打個比方，有的開發商為了省成本把地下室底部的防水層省了，看著是節省了造價，後期出問題也是公共空間出問題，感覺對業主個人影響不大，你能說質量不好？
上面提到的公司在我看來其實都差不多，每個公司都有自己的特點，不能拿一個公司的長處去和其它公司的短處比。就像吃東西，每個人的口味都不一樣，不能你喜歡吃辣的就說甜的不好吃一個道理。
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9 # 君臨天下53249596
我看中長春市中鐵城小區，3萬抵6萬，三萬是交了！6萬沒有抵，任你門業主天天來售樓處要，就是不給！反正房子買給你們錢掙到手了，愛咋咋地！
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10 # 深圳房產圈郭生
恆大、碧桂園、萬科、融創、綠地、保利、金地、龍湖、中海、新城，每家都有其優缺點，要從綜合角度評價它們還是比較困難。
大概是這樣的：
第1梯隊萬科、保利、融創、恆大。
第2梯隊龍湖、綠地、金地、
第3梯隊中海、新城、碧桂園。
這個排名是根據開發商實力及質量保證和業主口碑得來的!
這樣來說吧萬科是“正宗王 牌”!
保利是“根正苗紅”，
融創是“蒸蒸日上”，
恆大是“八面玲瓏”
龍湖是“腳踏實地”，
碧桂園是“全速出擊”。。。
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從投資的角度，我看好保利地產（600048），保利地產是最大的央企地產了。
看好的邏輯如下：
一、地產進入行業成熟發展週期，集中度一定會逐步提高，強者恆強，保利地產作為最大的央企，一定會享受行業集中度的紅利。
二、央企的融資成本最低，保利地產的有息負債綜合成本僅約4.95%，遠低於恆大、碧桂園、融創等民企。
三、保利地產的發展較為穩健，應對政策調整風險能力高。
四、強大的背景支援，這一點，老王不用明說，大家都懂的。
五、管理層較為穩健。近幾年銷售穩健增長，拿地成本控制較好。 同時強化現金管控，業績儲備充足。
六、公司物業板塊處於行業發展風口。公司物業子公司在管面積達 2.87 億平米，合同面積達 4.98 億平米，物業管理專案超過 1000 個。近年物業管理面積、營收、淨利潤均在高增速階段。
總之，保利地產是未來地產存量發展來臨時代，老王最看好的開發商。