第一 問清原因，是暫時沒在手上，還是二房東，還是被抵押了。

第二 是否可以給你影印件，一般拿影印件就可以，不需要原件也是可以的

第三 房子的產權是否可以適合開商鋪，一般具有商業性質的房產可以，住宅性質的需要問下居委會要求，或者掙得鄰里關係同意

第四 具權威的可以去交易所拉產調，來獲得房產準確資訊，這個比較權威，但是比較費力。

沒房產證第一種情況，您的去物業核實誰才是房東，他有可能是二房東這樣籤合同不保險，如果正常經營下來有人找事就麻煩了。

第二種情況，如果他是房東，只是沒房產證，去辦營業執照要的是租賃合同，不要房產證，對你開店無影響的。