謝邀。首先告訴你交了定金和首付，退房是可以的。其次要看清你已簽定了什麼協議？是認購書還是購房合同，其中對於違約責任又是如何規定的，房子能退，但退房就是你違約了，違約責任是必須承擔的！權衡利弊，你自己考慮吧！但我認為人還是要講信用的。不要把自己的誠通道德輕易就賣了。

買房交了定金和首付之後想退房，需要和開發商進行協商，如果有正當理由，比如按揭貸款沒有撥款，那麼開發商會同意撤銷網籤合同，但因買方違約，定金不退，首付款可以退還。還有一種情況，如果是因為購買的房屋主體結構存在質量問題，那麼開發商應無條件退房，並且需要退還定金及首付款。

以下六種情況可以申請退房

1、未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、 戶型、朝向、面積等，購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。

2、開發商“五證不全”，視為違法操作，購房者在這種情況下籤訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。

3、目前房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房。

4、由於不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設定一定期限的延展期，若經購房人催告後在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同。

5、購房者透過測繪部門對房屋面積進行實際測量，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權選擇退房， 並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

6、如果開發商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者經查明之後， 即可要求退房。