首先市面上的公寓種類分為兩種，一類是住宅性質，一類是商業性質！那要看樓主是哪一種！首先住宅性質的好處：產權年限為90年，可落戶，可就讀，而且可以做公積金貸款。確定就是需要購房資格，未來出手不適！

很高興回答你的問題，個人建議你不要選擇公寓，為什麼居住不要選擇公寓，第一個首先來說它的一個產權是商業產權只有40年，這個40年產權還不是說你從開發商那裡買房子算起。時間是從開發商拿地的時候開始計算的。一般到購房者手上通常只有30了。還有一個它的水電氣是屬於商業的，比民用的高出很多倍，還有超高的物業！會增加你的生活成本。有的公寓還根本不通氣！還有一個梯戶比的問題，很多公寓都是二十多戶，甚至30戶，最少都有10多戶一層樓，梯戶比越多公攤越大！有的公攤竟然大到30%！還有一個不建議買的原因是，公寓二次出手的時候稅費極其高！二手公寓二次買賣還很難找到接盤俠！純屬個人建議！歡迎指正！

首先你要明白公寓的性質，他是屬於一個商業的性質，如果說是炒房的話是不建議你買公寓，住宅是要比公寓升值比例要高很多。公寓後期租金是比較高的，甚至比住宅的租金還要高。買公寓第一點是你是想考慮自住還是考慮投資，自住的話就是考慮他自身的一個配套和周邊的一個配套，配套好了，也就是代表著他的一個舒適度。如果說是考慮投資的情況下他的一個配套是必不可少的，然後就是他的一個地段他的地段，好地段，也就是決定他的一個租金後期的一個收入。總體來說，買公寓，或者是買住宅各有各的好處，關鍵看你需求是怎麼樣的。

loft公寓型別房屋，一直是讓很多剛需購房人群，以及部分被投資客比較糾結的選項。您提成的問題，是50～60平的公寓，需要具備什麼條件才能值得購買，回答您的問題之前，我們不妨先討論一下公寓的優缺點。

loft公寓優點:不限購（購買靈活)、總價低（公寓以小戶型居多）、得房率高（內部上下兩層）；

loft公寓缺點:貸款利率高（不可公積金，商業貸款利率上浮10%）、不可落戶以及劃分學區、商用水電（大部分不通天然氣）、契稅3%（70年產權住宅1～2%）、轉手出售稅費高（增值稅、印花稅等一大堆）；

通過以上我們不難看出，公寓有劣勢明顯大於優點，但還是要找出值得購買條件的話，個人按照經驗整理出以下幾點:

②室內層高:部分loft公寓有一個致命傷，就是內部層高，在市場上甚至有內部層高僅3.9米的戶型存在，這樣型別的loft，上層空間居住十分壓抑；

最後，如果一套50～60平的loft公寓，本身的地理位置很棒，戶型合理以及室內層高舒適，周邊一直有穩定的租戶人群且租金收益符合預期，那麼綜合比對後，才能考慮購買。

買五六十平的loft公寓，我個人認為需要公寓有下列八種條件才值得買:

1、公寓單價便宜，總價低，購買無壓力，適合投資或居住；

2、地段好，出入便利，緊鄰地鐵出入口，擁有眾多公交線路；

3、符合落戶條件，像有的城市買總價30萬以上的公寓可以落戶；

4、公寓在學區範圍內，有的城市買公寓可以讀書，公寓產權歸於學校第四類生源認定；

5、有的公寓用水用電為民用水電，購買此類公寓將減少日常的水電開支；

6、公寓周邊生活配套完善，臨近商業綜合體更佳；

7、公寓周邊有較多的寫字樓或公司企業，有利於公寓的租賃，做到以租還貸；

8、公寓的物業公司為品牌物業管理公司，後期物業會管理規範，服務到家。