大家好，我是小2，我來說說我的觀點：

在說這個問題之前，我們首先的搞清楚什麼是多層和高層，請看下面：

2.這個問題明白以後，同樣的價格，同樣的地段，我的建議選擇是多層是首選，其次是高層，為什麼怎麼選，我們從兩個優缺點開分析一下，先說高層吧：

1.高層樓房一般視野好，通風效能好，空氣清新，採光效能也好，年輕人比較喜歡！

2.高層住宅基本是越高越貴，因為越高離樓底下的人們日常生活功能區越遠，基本不會被噪聲汙染，所以噪聲汙染基本沒有

3.高層一般都配有電梯，相對有老人的家庭來說上下更方便

1.高層房子一般公攤大，因為涉及到電梯，配電室等一些公共區域，導致房子本身的實際使用面積降低很多，得房率小，

2.高層一般樓層多，電梯配比少，住的戶數比較多，所以有時候需要等電梯是常態，電梯有時候還容易出現故障，

3.對安全方面有問題存在如果出現事故，比如火災一般不容易逃生等

我們再來說說多層的房子優缺點

1.多層的房子一般公攤比較小，容積率高，生活品質一般比較高，

2.一般多層的房子戶型基本非常合理，基本南北通透的居多，通風對流清新，

3.一般多層的建築，因為沒有樓梯，出入更自由，比如有特殊火災啥的事故，更容易逃生，

1.因為是多層基本是磚混結構，抗震效能不好，不夠安全多層

2.一般比較低，容易受到噪聲汙染，如果是一層的更容易受到對於有年老的人來說住3層以上的多層不容易爬樓等

多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，購房者應該從結構、視野、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面進行考慮。一般多層比高層的保值要好很多，大家要是隻為投資的話，可以選擇多層哦!

1、從建築結構上看，一般來說，高層建築的施工標準和施工質量均高於多層。

普通多層住宅一般是磚混結構，高層建築由於其深厚、堅實的鋼筋基礎，厚度大、堅固、無滲水、抗震效能好。

2、從角度來看，高水平優於多層照明。

高樓視野更廣，空氣質量好，噪音小，自然風大，有的房間不需要安裝空調，採光好，日照時間長，有的對著太陽照射七或八小時。現在的小區禁令，通常是因為多層比高層要低，而多層和高層之間必須有遮擋、自然、多視、採光等方面，而不是頂層。

3、從實際使用的住房面積來看，高層住宅率低於多層。

也就是說，同一建築面積的房屋被購買，而高層建築的樓面面積低於多層的內樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區域。由於電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區域需要多層次共享，因此實際住房率較低。

4、從物業管理的角度來看，高層建築要優於多層建築。

大多數高層物業管理比較完善，居住環境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環衛、停車自行車、汽車等管理都比較好。

5、從樓層設施上看，高層比多層好。

上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由於樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設定。

6、從市中心型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅

由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

僅供參考

還要看一看小區容積率、綠化率！

同樣的地段、同樣的價格，我選容積率小、綠化率高的住宅。

現在的樓房，一般容積率小的住宅，居住環境相對比較舒適，人員密度小，環境安靜，光線照射時間長。

綠化率高的小區，空氣質量好、夏季溼度大，較適合家人身體健康。

買房子，要綜合考慮，儘量選擇適合自己的，根據自己的需求來選擇。無論多層還是高層，它們都有各自的不同優勢，都不是絕對佔優勢，結合自己的年齡、身體狀況，家庭成員的多少等綜合情況考慮。任何事情都沒有十全十美，適合你的，才是你需要的！

同一地區的多層和上層是如何選擇的，如何區分多層和上層？

一、如何區分多層和上層

1、多層

多層建築的房屋一般是指10米以上24米以下的建築物。 一般來說，多層住宅的樓層多為7層以下，一般是解決樓梯上樓梯的問題，可以說是比較有代表性的城市集合住宅。

2、上層

高層建築的房子一般是指24米以上的建築物。 家的樓層多在7樓以上。 高層很高，正在用電梯上樓梯的出差問題。 由於其經濟性和時代的潮流，上層成為購房者的主要選擇之一。

購房者選擇同一地區的多層和上層時，必須先了解多層和上層的優點和缺點，再根據自己的需要進行選擇

(1)多層

1、多層住宅一般規格(住宅型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊，不堵塞。 多層建築的電梯一般不會發生大的故障，任何電梯的故障都不會影響業主的日常生活。

2、一般多層家庭少，居民少，多層房地產管理費低。 另外，多層住宅獲得率很高。 由於多層沒有電梯，住宅攤鋪面積小，室內可利用面積比較多，住宅率比高層高6-10%。

3、多層建築下層和上層的居住條件不理想，住宅共用部分不足，外觀單調，而且上層需要爬樓梯。

1、高層現在搭地板施工，建築結構和高層基本一樣，建築質量好，帶電梯，所以家裡人上下很方便。 小高層房間型、建築系數接近多層，間隔寬，通風好，採光條件好。

2、高層建築等級高，水電配置優良，集冷暖水、冷熱水，供應雙插槽供水電力，採用智慧配線系統，更易於管理大樓，居住舒適，安全性高。 小的高層樓是陽臺和攤位的設計，可以大幅度增加住宅的有效利用面積。

我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，關於同樣的地段，同樣的價格是選擇高層還是多層？我在這裡，給大家分享一下，說一下高層和多層的一些優缺點，然後再去選擇:

如果說買的這個多層房子它是有電梯的話，那我覺得完全是可以考慮的，但是，多層的房子基本上都是一些老房子，所以你一定要想好。

同樣的地段同樣的價格，根據情況不同，我會有不同的選擇！

首先，多層的舒適度高於高層，如果價格相同，估計多層的房齡稍微大一些。所以年齡大一些的估計喜歡多層

其次，高層肯定房齡新一些，小區人口密度大，環境好一些。年輕人喜歡高層多一些！