從2012年開始做房東，本以為哪時候地球會爆炸的，結果沒爆，所以就乾脆做房東。我對租戶的要求較高，沒有固定工作的人我不會租給他們。我認為沒有正當工作的人很容易出問題。最終證明我是正確的！我鄰居就吃了這種虧。之前有在校生來找我租房，我拒絕了，大學生有宿舍，不想住宿舍的人無非是不合群，嫌棄環境，或者同居等幾個問題，所以我覺得屬於風險偏大型。

我一般是收取兩個月的租金作為押金（壓二付一或者按二付三），押金主要用於：水電欠費，房屋損壞等方面的賠償情況。每次租客到期退房的時候，我習慣是搬走的第二天讓租客過來核對。因為只有搬走了搞清衛生我才能核對房子的全部。

我在交房給租客的時候會有張一式兩份的清單，每樣東西都標註清楚，一樣樣核對好後交給租客，如有存在故障的我會統一更換完好無損的。所以我的租客是不存在中途燒燈泡、懷水龍頭需要我更換的，我作為房東可以去幫忙更換，但購買這個東西的金額必須是租客付款，因為合同上會寫得很清楚。在帶傢俱家電的房屋是最麻煩的，東西多了，麻煩就越多，這就有靠租客的素質了。

在檢查完出租房後，根據實際情況，如果需要租客賠償的，就按等額來扣除押金，如果沒有損壞，就全部退還。房屋折舊是肯定有的，所以一般租客搬走我都會重新刷一次牆，搞一次衛生，只要不存在破壞性的就算了。這也許跟我出租方式有關，因為我出租都是必須租一年以上的。當然如果有特殊情況提前退房的，我也會根據實際情況退部分押金。也許這是我以前經歷過租房的痛苦吧！

其實所有都是按合同辦事，但各有各難處，所以方便他人同時也方便自己，我有不少租客現在自己買了房，跟我關係都一直不錯，經常會找我出去喝茶聊天，同時也會不停介紹朋友過來租房，所以將心比心便是善心。

作為一位專業的資產管理的中介經紀人，我們和租戶退租手續相對比較簡單，首先是水電燃氣等費用結清。再根據房屋狀況。簡單的傢俱家電零部件維修更換不需要租戶負責。除非某些地方破壞的非常厲害用不了了才會有協商扣除一部分，畢竟都會有折舊。辦完手續往後兩個工作日就可以退回押金。