這個沒有值不值得,最主要的還是要看個人需求,如果個人喜歡養花種草的或者庭院送的面積符合你的要求！價格符合你的要求的話建議購買。但是從這個市場行情來看，大多數人還是比較喜歡3-6層的樓層！相對而言比較好出手！這是我的個人建議希望對您有所幫助！我是80樓市微察團

關於花園洋房院子問題，我談談我的觀點：

在土地出讓時都有規劃條件的，確定了建築密度、容積率、綠化率。所以當這些條件並存時，綠化率指標與建築密度等指標相關。提高綠化率指標對其他指標有影響。真的提高了綠化率指標，花園洋房的院子是共有還是獨享，法律法規上是存疑的。在測繪面積時，這個院子有沒有計入一樓的土地面積還是大家共享綠地面積？

這個院孑有沒有對綠化率指標造成影響？

這些問題，在政府相關檔案上很難找到法律法規依據。當置業別墅時，這個問題比較好解釋，大家都在分享綠地率。

2樓以上的業主是否對樓下的院子享有分配權？如果1樓獨享，是不公正的。

關鍵看價格和規劃，合同。規劃的如果是公共綠地，這個院子就有風險，屬於違法圈佔，隨時可能被舉報處理。合同裡無法體現這個院子，有可能吃啞巴虧。如果是期房，院子面積大小也存在不確定性。花高價買入，還要擔風險，得謹慎小心啊。

首先看地域，太潮的城市不建議。

其次，看花園面積，少於50以下基本沒多大用（因為走道，採光井等等要佔用一半）。

第二，看有無贈送地下一層。

第三，看平方均價，比如二樓是10000/平方，在贈送地下一層時，你的平方均價不能高於15000/平方，因為地下一層只能算半價。

第四，僅限總高11層以下（其實高於7層不算洋房，也就一小高），什麼二三十層的一樓最好不要買。（其中原因自己查）

如果以上能滿足，可以購買（應比較搶手）。