這個問題，也是房東們經常碰見的事兒，租客不出物業費或者水電費，怎麼辦？？

1-如果每月，房屋的租金比較高，幾乎可以抵消幾個月的物業費了，這種情況下，租客不交，那麼就拿押金去交了，但是得告知下客戶，該準備滾蛋了！！

2-向朋友你的情況，人家租客都走了這麼長時間，其實也不是說沒機會爭取了，如果當時你們籤的合同有這項，比較完善，手印，影印件身份證，簽字，電話全都有，只要欠款夠多，可以去上訴的，只是對方收到通知函什麼時間做迴應就不得而知了，畢竟一般的物業費水電費沒多少！！

3-避免這種情況，也可以每次多收押金，或者合同正式點，寫清楚，由租客自己交，還是房東去交物業水電費等！如果裝修情況比較好，可以多收押金啊！保證安全！！

4-如果物業足夠負責和強悍的地區樓盤，你敢欠物業費，分分鐘停水停電，這樣的話肯定能收拾的住戶非常聽話！！當然不是說物業就無法無天了，只是政治一些老賴！！

這個問題就得找原租客了，這種老賴不是一個兩個。找藉口不交物業費，房租一到立馬走人，把爛攤子撂給房東，跑了房客跑不了房東，物業只承認房東是業主，起訴的肯定是房東。

一般這種情況下只有你去找原租客索要物業費，無果就去法院起訴，帶上原來的材料。如果都沒了，那就自己自認了吧。

注意以後在房客租期滿了要求退押金時一定要注意這幾個方面，水，電，氣，物業費。還有檢查房屋的設施。如果沒清或損壞當面結清後再退押金，以放走人不認帳。

肯定有原因。

1：物業服務不到位。

2：物業公司服務面積超出資質規定面積。

3：物業公司員工領導有把柄在業主手裡。

4：達到或者超出訴訟時效，無書面材料證明催費書是否送達。

以上這幾種是可以不交或者少交的理由。