房子“升級換代”不會導致建築成本劇烈增加，會有部分升高。

首先我們瞭解一下建築成本包括哪些：1、基礎的樁基工程，2、砼、鋼筋，3、砌體、抹灰、外立面4、水電暖工程，5、門、窗、電梯6、地下室建設，7、勞務費，8、裝置使用費，9、資質辦理費用，10、國家稅費，11、設計費，12、監理費，13、土地費，14、廣告、策劃、銷售代理等相關費用。

根據2011年-至2015資料分析：土地費用佔總成本的43%左右，開發、建設、安裝、綠化、勞動力佔28%，運營成本8.5%，稅費13%左右，其他7.5%左右。也就是說房子的價格受土地費用及開發建設影響較大，房子質量、功能的升級換代並非能形成對土地的更多需求，而對開發、設計、安裝等環節由於受品質高的要求可能會適量增加相關費用。

從以上可以看出，總體費用略有升高，主要受土地出讓影響較大。

房子就算不更新換代，現在建築成本已經一直在增加，鋼鐵原來1500一噸，現在4500一噸。大沙原來50一方，現在260一方！

究其原因查環保，關停小的，保留大的！

你說房價解除限制。開發商漲不漲

不論房地產行業是否“升級換代”，房價都會穩定上漲的，一方面，隨著國家對環境保護的重視程度，各種各類規模較小的建築建材，比如鋼材，水泥，砂石料等等材料的價格都在開始上漲，自去年開始，全國各地關閉了數量眾多的不符合生產標準，環保不達標的各類建築建材公司，使得建築建材的價格達到了一個新的高度。另一方面，隨著勞動力數量的不斷下降，人工成本在這兩年中每年都會增長。人、材、機、措中最重要的兩個大類都在漲，房價肯定也會穩步增長的，不然地方政府，銀行，開發商怎麼生存。

中國房價完全人為炒漲與剛需無關！什麼丈母孃、建地鐵口、建學校、建都市圈等都成了炒漲房價的藉口！如之前水泥、鋼筋、砂石價格低較穩定！尤其2017年二線城市房價炒漲翻倍成歷史之最導致三四五線房價跟風炒飛漲！導致水泥、鋼筋、砂石心理極不平衡所以這些原材料也跟風炒飛漲了，今年新聞報道水泥、鋼筋去年淨利潤大幅增長了！房價炒飛漲是其他物價跟風上漲的根源！……