逼買的是情不得已，實際上就是說，好多人防車位啊，是沒有產權的。第一，人防車位開發商無產權無處置權，屬於共有部分，由全體業主所有，收益應歸全體業主所有。

第二，大陸合同能約定最長時間是二十年，超過部分無效。目前，蘇州市區範圍內（除園區外）的地下車位尚不能辦理產權登記，開發企業通常透過使用權轉讓或長期租賃的方式處置地下非人防車位，年限根據雙方的合同約定。因此你可以跟開發商籤協議，買他的使用權。正常的使用權是不超過20年的。我自己就買了兩個車位。我呢，是跟開發商簽了協議是70年的使用權。所以我心裡也有點擔心，20年後我這個證書有沒有用？我建議大家要買一點車位。上海的車位，現在貴的都超過40萬了，是不是貴了？蘇州園也有車位超過二十萬了，那麼買一個呢也是投資，而且佔用的金額不大，相當於是不動產投資，你買個房子投資那個金額太高了，吃不消。下圖就是蘇州市高新區住建局關於人防車位問題的回覆。

1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，一般都能辦理

產權證。如果地下車庫是

開發商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發商或物業

所銷售的地下車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位。

2、一般的小區的地下車庫都是作為小區公共

配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，這樣的車位是沒有產權證的。

3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。

4、但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。

5、建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程式取得產權，可以進行出售、附贈或出租。

所以說，估計你小區的地下車庫是人防設施，沒法辦理產權，這樣的車位比有產權的車位應該便宜。