分成三步：1、充分進行吸引力、區位、市場、環境等分析。2、找準文化IP也就是文化特色和標籤，並對院落和舊房子外立面改造。3、合理劃分室內功能區，並進行文化裝飾和功能改造。4、伴手禮及細節設計。5、進行營銷。

1.最重要的是保證改造後結構的安全性

2.老房子的裝置及電氣改造升級，比如暖氣、上下水、防水、電氣總容量和線路更新

3.適應市場的個性化裝修風格

4.軟裝搭配

如何讓老房子升級為旅遊民宿

在開發民宿旅遊的時候，一些老房子成為住宿的的好選擇，可以體驗一下當地的一些民俗習慣。 在將老房子升級過程中，根據筆者的旅遊經歷，我覺得應該注意以下細節:

一、保持老房子的外觀，體現房子的歷史和風俗。如果老房子的外觀影響到安全了，應該對存在的隱患進行修繕，保證入住安全。

二、可以在老房子的周圍擺設些當地一些老物件，提升老房子的歷史味和風俗性。房子內部應該做到乾淨，通風良好，設有空調，解決居住冷熱問題。裡邊的傢俱不一定要古老，到一定讓人覺得舒適。

三、房間內可以擺設一些當地特色的物件和裝飾，張貼或者懸掛民俗特色的年畫等，增加室內韻味，讓入住的遊客有種入鄉隨俗的感覺。

四、要做到安全用電，室內用電設施和線路要完好，確保入住安全。對存在問題的老線路要進行徹底改造。要確保用電高峰能正常執行，防止夏天用不上空調。

五、增設無線網路和電視機，讓遊客能保持資訊暢通，增加入住的舒適性。筆者曾經入住一民宿，沒有網路，手機訊號也不好，感覺被世界隔離了，很不方便。

六、升級過程中一定要注意衛生，提供按規定換洗後的床單、被褥。提供方便乾淨的衛生間。最好設定獨立的洗澡間，讓遊客住在過去，生活在現在。衛浴和衛生問題往往是民宿做的不好的地方需要特別注意。

有錢就拆了重建，畢竟老房子的佈局是按照家來做的，而民宿是個經營性場所，老房子不好用。沒錢就只能農家樂，算不上改造。

這兩年做民宿很熱，但希望你這樣後進者能認真調研，我想說的是民宿想靠店面經營沒有幾個回本的。前期調研策劃，特色設計和運營模式都非常專業的。

祝好運。