30年好，錢是貶值的，第一次買分期的利率也應該相對會低點用每個月多餘出來的錢去理財，回報也能高於你給銀行的利率！另外30年還你的每月還貸壓力也不會像20年那麼大！

首先想澄清一下立場，因為這個三十年期還是二十年期影響的只要貸款人和銀行之間的利益，所以買房時候無論是二手房經紀人給的建議，或者是新房的銷售顧問給你的建議，無論對錯都應該是會為顧客著想的，因為這對其個人沒有任何利益影響，所以沒有動機做一些費力不討好的事。

回到問題的本身如果做貸款期限的選擇，在通常情況下，我們建議大家選擇長貸短還，也就是選擇三十年期，大家覺得三十年期還的利益比二十年期要多很多，確實單純從熟悉上講是這樣的。但是大資料告訴我們，我們國家提前還完房貸的平均時間為八年左右。在這個時候我們在算一筆賬，三十年開始每月還的數額比二十年要少很多，但是有個細節，就是這裡面所還的本金卻基本是一樣的，也就是說如果你在選擇近幾年提前還款的時候，你所還的本金基本差不多，這種情況下，猶豫買完房子大家的資金壓力會比較大，那麼每個月少還一點錢當然是非常好的選擇了！

還有一個很重要的問題就是通貨膨脹的問題！

這個按照全家可支配收入來安排最好，把月供控制在月收入3成來供房，這樣就算總利息比較多也不會影響到家庭的氛圍，比較10幾20年的供房，要做長期安排

這個別人無法回答，因為得根據自身條件確定。年頭長月供少，如果月供有能力還是期限少好，但如果你有經營專案，拿閒錢搞經營，因為房貸利率低。

貸款時間越長，分攤到每個月的還款金額也越小，還的利息會增加，但隨著紙幣的貶值，會稀釋原有的貸款，今年還五萬和十年後還五萬。同樣是五萬元，十年後的五萬的購買力遠不如今年的五萬，所以說能貸三十年就貸三十年。