以北京寫字樓市場為例！

由於目前北京疫情尚未消退和持續受到經濟下行壓力影響，我們預計，短期內租賃需求將繼續放緩，租金水平也將繼續小幅下降。與此同時，雖然目前在建專案處於停工狀態，但倘若一些專案仍如期入市，預計空置率也將被進一步推高。由於這次“新冠”疫情與 03 年非典有所不同，北京並非本次疫情的主要爆發區，加之在政府的嚴格防控和力度強大的背景下，我們預計長期

來看此次疫情對北京寫字樓市場影響不會太大，市場將在兩到三個季度後將逐漸回暖。

關於疫情對行業的影響，結合 03 年非典時期資料看來，線下服務業如體育業、零售業、文化和娛樂業、住宿餐飲和批發等行業受到衝擊比較大，其他行業受到衝擊則相對較小。而北京三大主力成交行業為高科技業、金融業和專業服務業，常年來成交總和基本保持在全行業成交的60% 以上。 合來看，此次疫情對北京寫字樓租賃市場成交影響雖不可避免，但不用過於悲觀。

未來，從租戶層面來看，租戶在寫字樓選址時，將對辦公樓宇的中央空調、新風換氣系統和硬體

水平提出更高的要求，也更加看重業主能否在非常時期為其實現靈活的辦公環境提供應急策

略支援。而對於開發商而言，擁有更高的樓宇硬體裝置、智慧化、人性化和優質的物業管理水平

將成為其未來發展的主要競爭力。

中國作為未來第一經濟大國。主要的內在核心價值集中在一線城市，一線的房價確實很快，影響了一線的競爭力，現在生活在一線確實大家都有點吃不消但是放眼全球，我們一線的房子還不算貴，舉國內例子，香港和深圳規模幾戶一樣，但是房子的剪刀差巨大，何況華人歷來都有置業偏好，我看好北上深，特別是深圳，不信走著瞧，事實告訴大家，就如同去年很多人換美元，我在產說會告訴大家這不符合常識，結果不到兩年就兌現了。一線房子也是一樣？