其次，現在有很多開發商用精裝房去突破限價，但是精裝標準本身地方也是有限制的，但也需要成本！！1500的精裝，成本可能需要800元/平，這就是需要考慮的點了！但是，現在政府拍地的時候都有明確規定，有些地塊可以精裝，有些只能用毛呸房，因此這就不要糾結了，還是不要去突破了！

地方對於房地產的銷售限制是地方政府根據當地實際情況對房地產市場的一種調控手段。既然是調控，那麼限價、限購、貸款利率上浮等方式都不是長期的。縱觀過去10年各個地方的限價、限購、貸款利率上限浮動方式是不是來來回回調整多次？正常面對即可。

對於地產開放商在限價限購等調控手段時降低企業財務風險為重，對於購房者來說清楚自身購房目的，政策是怎麼規定的就怎麼操作就行。

很多地方都是限價的，這是為了壓制房價上漲過快。不過其實我們可以發現限價對房價期待並沒有起到太大的作用，反而導致了現在的雙合同出現加重剛需的首付。雙合同就是開發商定的價格超出了房產局定的價格，多出來的那部分價格被稱為裝修款，裝修款要一次性付清，最多隻能貸五年，首付就很高了。

我舉個例子:現在的增城網籤價是一萬不到(不排除有一部分樓盤是單合同)，但是很多樓盤售價去到兩萬左右了。也就是說裝修款到了一萬，100方首付就是100平方乘一萬的價格的三成首付加上一萬的裝修款乘100平方的總價。也就是說首付到了一百三十萬(正常三成首付的情況下)。裝修款如果貸五年的話那麼月供壓力就很大，一般銀行要你的銀行卡流水達到月供的2.2倍才會給你貸款 ，所以現在的雙合同導致首付是很高的。如何控制限價其實這是政府的事情，我們是無權干涉的，所以買房子儘量找單合同的比較好。

其實對房市政府應放開。但是政策上要做好公平公正。維護社會穩定。第一，對於富人財團，不能因為有錢就可以無限制全額屯房。因些要對個人，中介，開發商，財團屯房第三處以上就徵收資源佔用房價百分之三十年稅。第二，對自住首處房就應補貼貸款利息。這樣才是建立一個公平公正的社會。