房子要根據周邊的一些情況和地段來預判未來的升值方式，比如周邊會建一些名校或者地鐵，商場，還有政府政策的一些傾斜，這才能導致房子升值。

1.看您目前買房子的需求是什麼樣子的您是賣來長住的那就賣別墅，因為別墅是你三代理想的家 2.如果您是賣來投資的話急賣公寓房子，但是不管什麼房子升值空間都要具備以下幾個條件 1.房子的地段2.房子的樓層3.房子的裝修.4.小區的品質，這幾點是公寓房升值的必要條件 別墅沒有什麼規定的價格都是根據需求的人來說的，別墅漲也漲不了多少，跌也跌不多少的， 希望採納我的回答為優質回答，謝謝了

別墅是否能升值不是因為獨棟，雙拼還是聯排，關鍵在於位置。處在市中心的別墅雖然升值速度比郊區的快些，但是由於總價太高，有能力購買的人少，升值幅度沒有商品房大。

郊區的別墅由於離城裡遠些，而且無法享受學區房待遇，比商品房升值更慢些。但是由於別墅居住面積大，有獨立的活動空間，適合人口多的家庭居住，今後價格是不會下跌的。現在購買別墅別指望升值，只能用於自住，享受下生活是可以的。不過從長遠來看，別墅仍然具備升值潛力。

自從2003年首次下發限墅令，隨後又先後4次下發檔案停止別墅建造，國土資源部反覆要求各地停止審批別墅類用地和辦理相關用地手續，這將意味著低密度小區的大門已經被封上，現在在建的多屬於以前出讓的土地。今後別墅將成為稀缺房源，特別是獨棟別墅，賣一棟少一棟，如果你家有別墅，無論屬於那種型別的別墅，今後一定會升值！