現在很多人都在外地務工，所以在外租房的也就很多，但是因為租房也會產生很多的問題和糾紛，我下邊就列舉一下什麼情況是需要在合同中寫出來的，以備這些情況的發生。

承租方有下列情形之一的，出租方可終止合同並收回房屋，並無需再返還定金及押金，造成出租方損失，由承租方負責賠償：1.擅自將承租的房屋轉租的；承租方不能透過轉租去獲取其他收益，這也就破壞了正常租賃秩序了。2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；既然出租方租給的是你，就希望住進去的也是你，要不然很多問題在後期說不清楚，也是糾紛容易發生的原因。3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；畢竟如果別人住你家不給你說就把你家牆都拆了，你也不會願意的。4.擅自變賣房屋中設施的；這是很明顯的違約，如果不怕打就去試試。5.利用承租房屋進行違法活動的；承租方不能在租住房間幹違法活動也是一個必須項。6.故意損壞承租房屋的；7.拖欠租金累計達1個月;這就是不按時交房租的後果。8.使用不當造成損失的。

不可抗力，因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。這就是你現在碰到的情況，洪水就是不可抗力造成的房屋損失，不以你的意志為轉移，所以你退押金與房租是合理合法的，這也是有理有據的。

不管大家誰是出租方或者承租方，必須在租賃之前簽好一式兩份的合同，這是必要的環節，口頭的約定是不受法律保護的，而且更要核對合同資訊，以防後續糾紛的產生，出門在外不容易，謹防上當與受騙。