開發商免費封陽臺的目的是確保每一戶的外觀一致。其實 封陽臺的錢早已含在房價。開發商統一弄 萬一出問題還可以有地方找說法

在這裡我先普及一下房子建好以後關於面積驗收的問題。

開發商房子建好以後，除了質監局要進行質量驗收外，房管局還要進行尺寸面積的驗收。驗收的面積與地塊上經濟技術指標（合同面積）面積誤差不能超過3％，另外：飄窗，淨高低於1.8米（此資料可能不準）的區域不計入面積，未封閉的陽臺及入戶花園只計算一半的面積。

在這裡問題就來了，開發商建好的房子很有可能低於合同面積。也就是說房子實際建築面積小於購房合同面積。在購房合同上有明確規定：實際面積低於合同面積，誤差在3％以內，開發商需要據實結算，退給業主少了的面積的房款，而如果誤差在3％以外，業主還可以退房。無論是哪種情況都是開發商不願意看到的。

但是房子已經建好了，不能拆了重建啊，於是就可以在面積計算規則上做文章了。比如：一個5平方的陽臺，如果沒有封閉，只計算2.5平方的面積，如果封閉，則可以計算5平方的面積，這樣房子實際面積不增加的情況下，業主的房子面積就“被”增加了。

這個封陽臺所需要的費用相比需要承擔的違約款就不值得一提了。

甚至還有更貪心的開發商，在實際面積符合合同面積的情況下，還會給你封陽臺。這樣，按照計算規則，房子面積會超過合同面積，只要超過部分在3％以內，根據合同條款，開發商還可以要求業主補繳房款。

當然，開發商這麼操作，需要冒著很大的政策風險，不到萬不得已不會這麼幹。所以業主要認清實際情況，這樣的補充合同就是個天大的坑。一切按照原合同執行，即使打官司，業主也是穩贏！

不需要長篇大論複製貼上

天下沒有白吃的午餐，

第一：業主沒有自主封陽臺的花式封法。

第二：整齊好看好賣樓

開發商的產品設計，如果搞了些擦邊球來偷面積的話，會涉及後期改造，如果是他們自己的名義，相關部門會去開罰單，所以要去用業主的名義，第三方公司來改造。規避風險。

要細究的話，這個是不合法不合規的，後面有質量問題還不是開發商的，但是如果你不籤，人家不改，交房後你的房子還是得自己改...