作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！

一般來說，頂樓漏水是很難徹底根治的，這個就像感冒一樣，你吃藥好了後，如果不好好預防，可能哪天又會患上，頂樓漏水也是一樣，哪怕你修好了，經年累月下來，沒有好的防護，還是會滲水的，不然滲水這個問題也不會成為一直困擾頂樓住戶的一個問題。

還是先來看看頂樓為什麼會漏水吧。一般來說，新房幾乎不會漏水，這是因為這個時候房屋的防水層還是好好的，可是隨著時間一長，如果防水層質量不合格，那麼歷經風吹日曬雨淋，保護層也是會隨著時間的流逝而慢慢的老化，這時候就會出現滲水，如果不及時處理，那就是外面下大雨，屋內下小雨。另外，除了工程質量問題和防水層老化，還有就是在頂樓做了其他東西，比如菜園，水池，養魚，養花等，如果沒有做好防水，比如防火隔離層等等，那麼對下層的侵蝕也是非常嚴重的。

有漏水情況的二手房頂樓，購買前應謹慎考慮。

如果漏水只是混凝土樓板有輕微空隙，那麼修補後的效果是令人滿意的。不過頂樓漏水，原因大多是因為頂層樓板變形。頂層樓板歷經寒暑，冷縮熱漲，如果剛度和保護措施不足，時間一長就會出現變形。可能出現的有樓板裂縫，尤其是邊角位置，也可能由於變形而引起混疑土梁板和磚砌體分離，從而造成漏水。

這種情況下的漏水難以徹底解決，就如一處經常運動的傷口，即使修補成功，說不定何時又會開裂。

再者，屋面防水工程一般需大面積整體進行，二手房的樓頂可能存在隔熱層、水箱或空調系統等裝置，對施工會有影響，重新拆裝的費用需要考慮進去。

＂不怕老虎最怕漏＂，價格雖低，需考慮經常性維修的成本費用。

透過上圖看到屋面混凝土澆築完成後還要進行找坡、找平層的施工再後來就是保溫層，最後就是防水層和防水層的保護層；下面問題來了屋面滲水問題主要在保溫層和防水層方面：

隨著市場競爭的激烈，好多劣質的防水材料和保溫層材料大量進入市場，進入現場後相關監理人員、施工單位管理人員質量意識淡薄，或者有其他利益關係等，不光是材料差、施工工藝不符合要求、偷工減料事情時有發生，這樣導致的後果就是防水層做好後經過太陽暴曬或者冬季上凍防水層破裂，水進入保溫層，由於保溫層一般是孔隙率大的材料，把水溫吸入進去猶如海綿一樣慢慢透過混凝土樓板滲入室內。

另外就是屋面邊角較多，如上圖排風口、樓梯炮樓等處翻邊做工工藝不夠導致上牆防水層等脫落，最後雨水進入導致漏水。

綜上所述，防水層滲漏是可以根治的，只要方法得當保證不會滲水，需要給你技術知道的話詳細說明你家樓層具體情況、使用面積，方便我針對性地給你解答。

關於頂層屋面漏水是否能處理好，可以處理好不漏水。分析屋面漏水有以下幾個方面的問題。

1:屋面防水坡度不正確，有倒坡積水現象，使雨水或雪水流水不暢通屋面存水時間長了，容易造成屋面漏水。

2:防水原材料品種繁多。在採購時要貨比三家，防水材料要質量好價格低，材料進場時，進行原材料送檢，到達國標要求時方可使用，防止以次充好。

3:施工工藝上，一定要按工藝流程施工。（a）嚴格控制原材料的搭接寬度及原材料搭接接縫收邊的質量。（b）女兒牆，簷口，屋面排氣管（道）及突出等部位的細部做法（增加附加層），上（下）鋪設高度不少於300mm，收口應嚴密，牢固。（c）排水口的處理防水材料應搭接到排水管內不少於200mm，與排水管連結嚴密牢固。（d）:如保溫層含水率大，設排氣管。屋面面積較大，在屋面墊層上設6*6米分格縫。

在施工期控制好以上幾個方面，即屋面不會滲漏。除此之外正在使用的房屋滲漏，進行仔細檢查原材料是否有開裂，空鼓，施工縫隙是否有開裂，排水接頭有開裂等問題，進行分別處理。

以上僅是個人觀點，僅供參考。

頂層漏水是很難徹底修好的，只能說對漏水頂面維修後，可以維持一段時間屋頂不漏水，時間久了，還是會有漏水現象發生的，因為水是液體，無縫不入，並且屋頂外部，常年風吹日曬，受外界自然因素侵蝕嚴重，這也就註定了屋頂漏水後是無法徹底修復好的。

如果想避免屋頂漏水現象發生，在住宅裝修初期就要對屋頂內部和外部做好防水工藝，並且要嚴格按照防水工藝的流程施工，並且房頂的外部還要塗刷濾清。因為頂部防水工藝花費較大，很多人為了省錢，不去為頂部做防水工藝，後果就是，房子居住久了漏水，並且無法修復。

對於房頂漏水，一個長久失修，沒有一個防水材料能永遠放漏的。一個就是房屋本身存在問題，這個直接找物業，讓他們解決給您就可以了。

1.第一個可以肯定的是，屋頂漏水修肯定是能修的，但是就是價格會很高。不同情況價格還不定，做防水的程度也會影響，還有計算危險度，和困難度。

2.造成漏水的原因有很多，我們需要找出漏水的原因，然後才能對症施工，保證漏水能徹底解決

不請自來

回答的沒有一個正確的。防水施工正確的是沒打保溫層以前，現澆板上做第一道防水，最好採用自粘溼鋪法，然後打保溫層，在模面上面在做一遍sbs，如果你把防水層做在保溫層上面，時間一長卷材一老化，保溫層存的都是水。在遇到現澆板砸裂肯定會漏水，保溫層存水能存幾十公分深。不漏水才怪，你就是在上面在重新做一層也只是隔離不讓水往保溫層進。但是保溫層的水一直都在，想解決問題只有在下面灌漿。哪裡有漏水點灌哪裡。

如果沒有保溫層，就直接在上面做倆道防水管的時間長些。漏水幾個點主要有，煙道根，管跟，排氣空，後澆帶。還有就是樓板下沉裂封。

最後要說的是做防水不貴，幾十快 幾百快。還有十幾快一平方的看你用什麼材料。千萬別找路邊的用材料用斤稱的麵包車。