判斷房產的價值，房地產估價師就是專門幹這事的。
房產的估值有很多種方法，其中有一種類似租售比的方法是＂收益還原法＂：透過計算房子的淨收益（租金減去稅費、維修等），利用收益率、收益時間來算出房子價值。
最簡單的例子就是根據利息、利率求銀行存款，例如現在一年定期利率是2％（收益率），您的存款到一年（收益時間）後獲得2萬元利息（淨收益），那麼您存在銀行的本金就是100萬。
收益法是預計房屋未來的正常淨收益，選擇適當的報酬率將其折現，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值。
公式為v=a/r［1-1/（1+r）ⁿ]；
其中V：房地產價格，a：房地產年淨收益，r：折現率，n：剩餘收益年期。
例如，2016年10月深圳的住宅租金平均為71元/平方米/月，假如用房地產估價中的收益法算一下房價是多少？
房地產出租收益扣除稅費、空置、保養，淨收益按0.9算，即a=71x12x0.9，折現率（即報酬率）按最低的報酬，一年貸款利率，r=4.75%，剩餘收益年限由70年減去建造、銷售時間，取n=65,，代入公式得，房價v=15352元/平方米。那麼同時期深圳的房價是多少？是55611元/平方米。
如果有興趣，可以算一算這個房價下，應該是怎樣的租金水平或者是報酬率？這種狀況的原因是什麼？
另外的估價方法還有成本法：價格＝土地＋建安費＋稅＋利潤等。這種方法有相當難度，因土地拍賣市場地王頻出，就如＂海鮮價＂一樣，經常需要調整。
反而比較靠譜的方法是比較法，就是看相同區域、條件相當的房子成交價然後對各種影響因素進行適當的修正。
不過，在＂麵粉貴過麵包＂的時候，還得看估價師的調整，因為估價，從某個角度，也可稱為一門藝術。
判斷房產的價值，房地產估價師就是專門幹這事的。
房產的估值有很多種方法，其中有一種類似租售比的方法是＂收益還原法＂：透過計算房子的淨收益（租金減去稅費、維修等），利用收益率、收益時間來算出房子價值。
最簡單的例子就是根據利息、利率求銀行存款，例如現在一年定期利率是2％（收益率），您的存款到一年（收益時間）後獲得2萬元利息（淨收益），那麼您存在銀行的本金就是100萬。
收益法是預計房屋未來的正常淨收益，選擇適當的報酬率將其折現，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值。
公式為v=a/r［1-1/（1+r）ⁿ]；
其中V：房地產價格，a：房地產年淨收益，r：折現率，n：剩餘收益年期。
例如，2016年10月深圳的住宅租金平均為71元/平方米/月，假如用房地產估價中的收益法算一下房價是多少？
房地產出租收益扣除稅費、空置、保養，淨收益按0.9算，即a=71x12x0.9，折現率（即報酬率）按最低的報酬，一年貸款利率，r=4.75%，剩餘收益年限由70年減去建造、銷售時間，取n=65,，代入公式得，房價v=15352元/平方米。那麼同時期深圳的房價是多少？是55611元/平方米。
如果有興趣，可以算一算這個房價下，應該是怎樣的租金水平或者是報酬率？這種狀況的原因是什麼？
另外的估價方法還有成本法：價格＝土地＋建安費＋稅＋利潤等。這種方法有相當難度，因土地拍賣市場地王頻出，就如＂海鮮價＂一樣，經常需要調整。
反而比較靠譜的方法是比較法，就是看相同區域、條件相當的房子成交價然後對各種影響因素進行適當的修正。
不過，在＂麵粉貴過麵包＂的時候，還得看估價師的調整，因為估價，從某個角度，也可稱為一門藝術。