宅基地的尺寸為12*21米,並且想在整個空間中加入帶有亭子的院子，建銀先進行庭院和住宅的功能分割槽。

之後對室內和室外進行詳細的設計，因為庭院內部有亭子出現，所以庭院的尺寸不宜太小，要不讓亭子在院子中會很擁擠。

建議將庭院佈置在住宅的南側，這樣整個空間的採光性會更好。並且要給庭院流出大概10米的進深空間，這樣才可以保持空間的開闊。

對於住宅的設計，首層可以設計成公共客廳餐廳區域，二層可以設計成居住區域，房子的外立面可以加入亭子的元素，來保障整個空間的新中式風格。

別墅的建築風格為：新中式風格；

開間為：14.8米；進深為：12.5米；

共2層，總建築面積為：329㎡；

庭院風格與建築風格統一設計，使得建築整體雅緻而有韻味；

別墅背面效果如下：

庭院效果如下：有花有水有涼亭；

別墅戶型圖如下：戶型佈置也是十分的合理舒適；

入戶是會客大廳；餐廳長條形，最少可容納10人用餐；廚房可直接通向後院；南面有間豪華臥室，配有衣帽間和衛生間；北面有間茶室或者可用作棋牌室。

二層主要居住，私密性較強。6x6m大家庭廳，四間臥室，均配有陽臺，舒適性很高。

寬12米、深21米的宅基地怎麼設計住宅？

要求二層新中式，有花園、亭子。