買房貸款利率高都是每個房奴最頭痛的事，買房子的時候覺得月供3000元無所謂，但是回家細心一算，哇，貸款20年居然利息就有20多萬。

可是沒有辦法啊，不想利息就只能一次性付款，但是我們弱勢群體，經濟收入不高只能選擇後者，但是我們一定要想通這個道理，畢竟是向銀行借錢啊，向朋友，親戚借他們不借啊，稍不注意朋友關係都沒得做。如果一直租房子住每個月要付租金，這樣肯定划不來，所以選擇貸款買房是最明智的。

你的貸款從你描述來講就是上浮了20%，你要記住是基準利率上浮的20%，你還算幸運的是沒有到頂點30%，因為國家規定各大銀行上浮比例不得高於30% 。

如果你想利率少一點，除非是銀行的基準利率下調，現在銀行的基準利率4.9%公積金是3.25

你上浮的比例永遠不會降的。

如果你想銀行利率少一點就只能選擇在一年後分三次還完，這樣你的利息相應就要低一點，但是你一定要考慮你的還款能力是否能夠償還 如果不行就只能隨遇而安。

去年下半年開始，多家銀行房貸利率已經連續多月出現上調的情況，少則提高5%，多則高達40%，對於購房者來說購房成本顯而易見的增加了，銀行這樣做不僅可以保障自身的資金出入壓力，也能順勢跟著此輪樓市調控的節奏走，獲得較高的收益。

從購房者的角度，如何選擇更為有利的方式呢，

首先你可以選擇等額本金的還款方式，你可以直接與負責你業務的客戶經理聯絡，更改還款當時，這種方式，會導致一開始還款多，但是越到後面還款越少，而且總還款的利息部分會比等額本息的方式利息少繳納大約三分之一吧。銀行內部的人一般都會選擇這種方式。

同時，你可以在資金充裕的情況下，選擇一次性提前還款，這個是貸款方的正常的權利，這樣可以讓你還款額大幅下降，同時少付利息。

另外，比較能切實降低你的利息付出的方式是，你先正常償還現有的商業貸款，一般在房屋交房後兩年左右的時間，開發商會給購房者把不動產登記證辦理出來，這個時候你就可以將商業貸轉成公積金貸款，這個不出房本是不可以的。當然這種方式額度受限，有的地方是80萬，有的是60萬的上限。但是這種方式利率大幅下降，估計是你現在利率的一半，能大大降低成本。

僅供參考。